多倫多樓市扭曲 代理「撮合」陌生買家合資買樓

加拿大大多倫多地區房地產市場持續火熱,日益高漲的樓價和緊縮按揭政策,令「上車族」入市愈來愈難。日前一則用「速配約會」(speed dating)方式,結識陌生人共同買樓的新聞引來社會關注。20多名潛在買家彼此見面述說需求,商談可否合資買樓。過去親戚朋友合夥情況尚且存在,如今陌生人合夥買房趨流行。

組織這次物業速配約會的地產經紀Lesli Gaynor接受訪問時表示,她不僅想以此幫助難以置業的人共同對抗高樓價、為部分人未來退休做投資計畫,更想普及一種「社區」(community)的概念,讓興趣相投的人能夠生活在一起,彼此幫助,完成擁有房產的心願。「那怕是租樓,很多情況下也是和陌生人同住同一屋簷下。和陌生人共同置業也不應算奇怪的事。」

Lesli指參與者事先需要完成一份調查問卷,填寫他們選擇房屋的優先類型,然後進入快速約會,與不同參與者協商彼此需求,當中涉及的法律細節和產權分配,成為最為擔憂和關注的焦點。

Lesli認為速配方式不但輕鬆有趣,也能確保人們著手買房前,對操作方法和潛在合作人有足夠了解。「我並不期待這些陌生人第一次見面後,就能確定要和另一陌生人一起買房,但這方式完全改變他們對於置業和擁有房屋的觀念。這是一種有益社會的方法。」

Lesli通過長期積累和不斷參加活動,宣傳合夥買房的理念。「我參加很多地產論壇,和很多人談速配合夥買房,人們表現出很高的興趣,說明市場有這需求。我現在已經完成了3單,這次活動後正處理很多有興趣合夥買房客人之間的談判。很多人在洽談過程中,想到自己最好的朋友也許可以加入。」

他舉例稱,在客人中曾有兩個收入頗豐的學院教授,因為樓價瘋狂上漲,無奈之下選擇兩家人合夥買房。「原本只能負擔120萬加元左右的房產,但在競價中不斷失敗。合夥買樓以後,他們可以買得起150萬加元的房子。有如此體面職業和收入的人都需要合夥,合夥買房變得更加必要,將成為未來解決住房問題的一個主流觀念。」

Lesli又稱,合夥買樓然後散夥,應該像要離婚一樣吧!人們走進這種關係,經濟利益上掛鈎,應該事先有規則定好,如果結束這種關係會怎樣。你可有一定產權,或有房屋佔地面積一半,甚至選擇擁有根據投入金錢比例的份額,還可以在律師幫助下起草各種條款等等。這些都是一直存在的概念。共同買房的貸款是一個整體的債務,在雙方合購前應該在簽署的法律文件中有所指明,一旦關係終止,涉及到的方方面面應該如何處理。

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