安大略省發展商警告政府 改租客保護法將令租盤大減

加拿大安大略省建築業界近期屢次發聲明，指政府正審議的租客保護法案，將打擊發展商興建出租公寓的意願，令原本興建出租大廈的發展商考慮改建共管公寓大樓，造成大多倫多地區出租房屋量進一步減少。

（圖片來源：星島-多倫多）

據當地傳媒報道，專門開發出租公寓的發展商格林（Gary Green）表示，新租客保護法帶來的不確定性，令他們重新審視原本推出一系列出租公寓的興建計畫。格林聲稱，公司原本有1,200個新出租單位推出市場，現時要逐一審視每棟大廈，保證未來可持續發展。「我給政府的訊息是，原來的制度並未破損，別試圖去修補，徒添混亂」。

另一位於咸美頓的發展商聲稱，近期也決定將原本計畫興建的出租公寓改為共管公寓，因為現時建出租單位承擔的風險太高。該公司負責人表示，在新租客法案下，公司將重新審視每一個出租公寓項目。

安省上月宣布將修改現行的租客法，將原本對1992年以前建造房屋所實行的租金增長限制，擴展至所有出租房屋，確保租客不會因租金大幅上漲而遭遇困難。消息令大部份多倫多地區發展商採取觀望態度。

過去20年，相比大量共管公寓上市，安省新出租單位興建近乎停滯。2006年大多區新建公共公寓單位12,343間，出租單位僅546間；2016年興建的共管公寓單位共18,017間，出租單位只有1,719間。

格林聲稱，近年隨著市場條件變化，原本已經向鼓勵興建出租屋的方向發展，包括現有的出租大廈日益陳舊，維修成本越來越高，令興建新樓符合經濟考慮，加上長遠而言利率保持較低水位，令發展商建屋積極性提升，但現時省府的政策打亂了市場步驟，未來將看到更多共管公寓出現，而不是新出租單位。

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