75%悉尼居民認定外國投資者推高樓價

澳洲悉尼逾75%居民認為外國投資者，尤其是中國買家，正推高澳洲的樓價，儘管有關數據顯示他們僅買入當地出售住宅不到15%。

悉尼大學房屋市場研究員羅傑斯（Dallas Rogers）周三表示這種說法未獲實際數字支撐，但外國投資對某些特定城區樓市的影響無法確定。

羅傑斯表示「如果集中投資於這座城市的某一部份，有可能會對當地樓市造成影響。儘管我們沒有外國投資者影響的詳細資料，但人們仍對此有非常強烈的看法。」

900名回應調查的悉尼居民表示，不應允許外國投資者買當地住宅物業。但羅傑斯說，居民對外國投資者的身份識辨可能出現混亂。「那些買澳洲二手樓的人事實上是澳洲籍華人，但卻被拍賣現場的其他人指責他們是中國投資者。事實是外國投資者買二手樓受非常嚴格限制。」

然而悉尼居民對政府管理外國人投資房地產的手法非常不認同，僅12%受訪者認為政府應鼓勵外國人投資悉尼樓市。

羅傑斯博士說，最近公佈的聯邦預算方案顯示，政府加強管控外國投資者，它顯示出政府面臨進退兩難境地，它在面對不瞭解真相的澳洲公眾前，正試圖管控好外國投資。

他特別提到「這個國家歷史上就存在著因土地和房屋產權造成的文化衝突，英國殖民者在18世紀後期抵達，而中國淘金工則在19世紀中葉前來，（引發）澳洲在二十世紀初推行白澳政策。」

聯邦財政部的一項研究顯示，外國人的需求導致悉尼和墨爾本房屋平均每季度價錢上漲80澳元至122澳元之間。相比之下，這兩座澳洲最大城市房屋每季度平均漲價1.2萬澳元，反映外國人買樓造成的價錢上漲並不嚴重。

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