安大略省辣招挫樓市 或迎撻訂潮

加拿大安大略省政府早前推出16辣招壓抑樓市，包括徵收15%非居民投機稅等，有地產經紀聲稱，政策對一些買家及賣家造成心理影響，部份地區樓價下調一成，又指有些在政策未出台前已簽署的買賣合約，因買家面對市場調整，財政安排失預算下擬「撻訂」離場，他稱撻訂其實並非可行方法，預料未來因買方無法完成交易而引發的糾紛及法律訴訟或會增加。

地產經紀黎宇昌稱，安省推出的壓抑樓市政策，並非如政府預期般可防止外國人炒高房價，受害反而是本地市民，特別是對希望趁樓市興旺時換屋的人影響最大。他又聲稱地產市場現正處於觀望態度，想買的人不敢買，想賣的人不能像以往一樣可於短時間內高價脫手。

黎宇昌指，政府新房屋政策對手頭上有錢買豪宅的本地或外國顧客起不了作用，300萬加元以上位處良好地段的豪宅，仍然出現搶購潮。

黎又說，預計特別是在華人社區，出現撻訂的情況可能增加，因撻訂引發買賣雙方對簿公堂的情況，卻不會成正比例地增加，因為華裔人怕麻煩，如果買方撻訂，賣方要沒收訂金並非易事，因為訂金通常會儲存在地產公司信託戶口中，賣方要訴諸法律，待法庭裁判後才能沒收訂金。這類民事訴訟過程可能要等很長時間才能有裁決，但訴訟期間業主不能將涉事房屋放盤再售。

此情況下，如果買賣雙方均是華裔，黎宇昌聲稱，買家和賣家或會因怕麻煩，採取雙方同意放棄合約方式，即是雙方協商，買方放棄訂金或再加一些金錢補償，雙方同意放棄執行買賣合同，而雙方當事人、代表的地產經紀及兩經紀公司的東主，都要在同意放棄合約上簽名，並列明賣方收到訂金和附加賠償後，放棄一切追討及訴訟權利。另外，有時買方因為種種因素不能如期成交，亦可向賣方要求延長成交日期，如果賣方同意，雙方可簽署一份延期交易補充合約。

黎宇昌估計，若房地產市場於未來幾個月，仍然處於一潭死水情況，當一些買賣合約不能成交時，這類以雙方同意放棄合約的和解事件會增加。

標籤:
加拿大樓 安大略省 撻訂
相關文章：