美國加州地產經紀協會（CAR）最新報告顯示，加州3月待售住宅數目按年急跌12%，反映供應不足。住宅市場供應不足，不但導致賣家主導市場現象延至全州，令計劃上車看似難上加難，同時亦刺激樓價按年繼續上揚。

　　加州3月份獨立屋成交宗數按年上升6.9%，灣區九縣亦升6.4%；而三藩市成交宗數則較去年同期上升12.6%。另一方面，而全州3月份樓價中位數報51萬7020元，增幅6.8%，灣區更急升10.1%報83萬7720元，但按年則微跌0.4%至135萬元。
　　報告亦顯示，聖他克拉縣3月份住宅成交宗數按年上升11.6%，樓價中位數亦上升6.1%至113萬元；鄰縣聖馬刁縣成交宗數亦急升8.5%，樓價中位數升至135萬元，增幅12%。東灣方面，康特拉科斯特縣（Contra Costa）成交量按年增加11.2%，樓價中位數升至58萬5000元，增長6.6%；而阿拉美達縣同月樓價中位數更上升一成，報83萬3750元，成交量上升5.5%。

　　對於可負擔房屋市場有否影響？加州地產經紀協會高級副主席兼首席經濟師阿皮頓—楊（Leslie Appleton-Young）指出，目前大部分地區的經濟及市場根基仍然堅固，春季市場是「邁向好開始」。不過，隨著利息上升、市場存貨減少和薪酬增長緩慢，將會持續對房屋可負擔產生不利影響，進一步推高樓價，今年內肯定妨礙市場發展。

留意息率走勢

　　事實上，多個月來緩慢增長後，按揭利率上星期跌至今年內最低水平。房地美上周宣布，30年及15年固定息率分別為4.08%和3.34%，而5年浮動息率則為3.18%。利率下跌反映總統特朗普日前指出，美元過於強勢後10年期美國國債息率下滑。市場目前亦受近期多項事件帶來不明朗因素所籠罩，包括成績一般的美國工作職位報告、空襲敍利亞和朝鮮半島不穩定局勢，相信都會影響市場對未來的信心。不過分析認為，買家將繼續密切注意息率走勢而作出相應行動。

綜合報道

資料來源：星島－三藩市

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