中國買家狂掃貨 炒貴布魯克林樓價

紐約布魯克林區，華裔佔了區內移民群體的最大多數，連昔日意大利風情濃厚的中產階級社區班森賀（Bensonhurst），現在也成了中國移民最集中的地方。當地傳媒報道，隨著中國移民大量湧入，布魯克林出現租金急升和加速高檔化的情況，不少中國家庭開始把布魯克林的房地產市場視作安全而高回報的投資。

（圖片來源：Pixabay）

自大衰退以來，美國沿海城市的房地產愈來愈受到中國買家垂青。有報道指，中國買家2014年首次超越俄羅斯人，成為曼哈頓公寓的最大買家。與脆弱的人民幣相比，穩定的美元吸引中國的中產階級紛紛湧向布魯克林房地產市場。

房地產經紀科里格羅夫說，「在布魯克林的中產地區，可以找到『創收型房產』，例如在貝福—史蒂文生，租金回報率可以高達7%至8%。」根據房地產公司Elliman的報告，布魯克林的租金中位數今年1月已升至2750元。

科里格羅夫進一步指出，除了回報高之外，布魯克林的升值潛力也大於曼哈頓。前者的公寓轉售價值從2015年到2016年增加了16%，而後者則下跌了1%。

自2007年中國國家外匯管理局對外幣兌換實行嚴格限制以來，房地產投資就被看成中國公民規避外商投資限制的一種受到歡迎的途徑。根據追蹤全球經濟趨勢的榮鼎諮詢（Rhodium Group）的報告，中國在美國的外國直接投資2016年創下了456億美元的歷史新高。

己故亨特學院城市事務與規劃學華裔教授鄺治中（Peter Kwong）曾指出，對於中國的中產階級來說，布魯克林房地產不只是一個長期投資計劃，更是作為一種催化劑和錨點，可以步上歸化公民之路，或至少可以有更好的經濟前景，擁有在美國生活、學習和工作的合法權利。

這一點，很大程度上要歸功於EB-5聯邦簽證計劃：外國投資者如果在美國住宅或商業項目中投資50萬元，創造至少10個工作崗位，就有資格為自己、配偶和未婚子女申請綠卡。

他還表示，不少中國家庭都會進行「集資」，當一名家庭成員獲得綠卡後，就可以為親戚申請簽證。和中國大城市房價的天文數字相比，布魯克林的房屋可以說是徹頭徹尾的便宜貨。他說，「在中國，50萬元根本沒有多大作為。」

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