楓葉國多倫多建議立法規管Airbnb短租單位

加拿大多倫多有關注Airbnb類短租行為組織，上周向市政府提交研究報告，建議一系列為Airbnb立法內容。（來源：pixabay）

　　加拿大多倫多市政府為Airbnb等短租類別商業行，立法規管一直膠著，上周有關注Airbnb類短租行為組織，向市府提交研究報告，建議一系列為Airbnb立法的內容，包括登記市內所有禁止短租商業行徑的多層式住宅大廈地址、草擬短租而設的規畫附例、創立許可證制度、限制參與Airbnb業主只可列出一個地址及證明屬其主要住址等。

　　當地關注Airbnb等短租商業行為「入侵」樓市租務市場組織「Fairbnb」，上周向多倫多市政府提交一份分析市內短租行為研究報告，提到多倫多市過去7年向Airbnb提供短租單位，由2010年僅80個，至2016年飆升逾12,000個，數字更是2014年2倍，而且增長速度看似無減慢跡象。

空置單位不長租　用作Airbnb短租獲利

　　發言人韋艾哲斯（Thorben Wieditz）表示，Airbnb強調宗旨讓住在同一地址屋主，透過短期出租房間幫補收入，共享單位空間，但大部分列於Airbnb短租房屋單位並非屋主自住單位，而是業主購入後專門用作短租獲利。多倫多市現時空置多層式住宅單位，僅佔整體空置樓房1%，不少無足夠財力置業家庭正尋找可租住房屋，卻有業主寧願將單位空置，不作長期出租，反而將單位列入Airbnb，供旅客及短租客租用，此舉對本地家庭極不公平。

建議立法規管

　　因此，Fairbnb向市政府提出多項規管Airbnb等短租商業行為建議，包括向登記在Airbnb的多倫多市業主提出發牌制度、要求擬將單位用作Airbnb的本地業主，向市政府提供出租地址、業主姓名、背景審查資料、按揭資料、出租房屋平面圖等。
　　上述建議的登記及發牌制度，是確保一名業主只可將一個單位放在Airbnb網站，期望業主將轄下其他樓房用於本地長期租務市場上。此外，報告更提議市政府參考美國芝加哥登記模式，收集多市禁止短租多層式住宅單位的共管式多層式住宅大廈資料，再結合上述建議的業主登記與發牌制度，限制同一個業主可把多個單位列入Airbnb名單。
　　另外，報告亦提出草擬規管短租單位附例，必須保障鄰近長期居住市民利益為先，避免短租單位走法律罅成為「幽靈酒店」（Ghost Hotel）。

　　韋艾哲斯補充，若建議獲市政府接納及選用，相信Airbnb在多倫多的市場收益，勢必是災難式「大縮水」。然而，Airbnb強調網站一直抱持開放態度，與多倫多市政府商討規管短租單位，並強調光顧Airbnb租住單位旅客，去年為多倫多市帶來4.17億元收入，是市政府不能忽視的收益。

綜合報道

資料來源：星島－多倫多
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