物業資訊網站CoreLogic最新報告顯示，美國三藩市灣區九縣1月份新舊獨立屋及共渡公寓成交量錄得4849宗，按年增長微升0.2個百分點，按月更急跌31.4%。1月成交量比1月份平均數5881宗下跌17.5%，比2005年高峰近8300宗跌近一半。

CoreLogic研究分析師萊柏格(Andrew LePage)指出，灣區物業市場去年12月至今年1月的成交量變化屬正常且是季節性下降。萊柏格謂，樓價下跌主要原因是市場供應不足，加上按揭利率上升令可負擔程度進一步收窄，一般人們避開節日或冬季中期買賣物業，人們1月回歸市場後，2月才到成交時間，屆時2月成交宗數將變多，故以這些月份數據來預兆新一年餘下時間市場變化並不適合。

灣區上月屋價中位數為63萬元，按月跌5.3%，但按年則升1.6%，若按年計，是自2012年4月以來已連升58個月。

萊柏格表示，屋價中位數與成交量一樣，12至1月之間大跌並非不正常。不過今年兩月之間跌幅為5.3%，高過過去30年同時期3.3%平均跌幅，萊格格則指有多項市場因素影響，包括低屋價地區成交量增加等，這可解釋為何上月屋價中位數按年計增幅僅2%，是5年前起中位數增幅最少的一次。

星島－三藩市

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