多倫多樓市海外買家活躍　經濟專家：建議制定官方統計數據

加拿大多倫多目前未有海外買對當地樓市的官方統計數據，引起當地人憂慮，同時有經濟專家建議當局制定相關數據。（來源：美聯社 Associated Press）

　　加拿大多倫多近年吸引不少海外人士投資當地物業，唯目前未有官方提供的準確數據。根據《環郵報道》指出，當地人士擔心外國買家進一步推高多倫多樓價，難以負擔在當地置業。加上，當局目前對海外買家在安省房地產市場活動，未有進行有系統數據收集和調查，對於海外買家在哪種程度上推高當地房價，未有權威結論，增加當地人憂慮。報道續指，由於沒有官方統計數字，海外買家對本地房市的影響猶如一個「統計黑洞」（statistical black hole），有機會令多倫多步溫哥華後塵，令當地人士深受「住房危機」。

　　現時，多倫多樓市外國買家活動的最新數據，由多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board）發布，多年來也是依賴當地地產界的數字，認為當地外國買家比例不足10%。根據多倫多地產商會最新公佈數據，去年大多倫多區所有物業買家中，海外人士佔比例近5%，但這並非政府官方統計數字。

經濟專家：多倫多正經歷溫哥華當年類似情況

　　有經濟專家指出，這情況下，安大略省政府應制定官方調查，以獲得相關準確數據。卑詩省負責監控樓價的經濟學家穆爾（Cameron Muir）表示，卑詩省政府制定統計前，最好數據也來自業界。不過，有業界透過當地產經紀調查數據，不能作為政府制定政策的完整依據，亦不能平息民眾對外國買家推高樓價的不滿。
　　穆爾續替，多倫多目前正經歷溫哥華當年類似情況，建議當局制定外國買家數據是一個好做法，至少討論焦點時有準確數字，而非想像和猜測。

　　卑詩省政府去年春天修改政策，要求買家透露是否加拿大公民或永久居民。若否，買家需透露來自哪個國家或地區。最初數周的調查數據令政府驚訝，大溫哥華部份地區，外國買家佔比例達兩位數，遠超政府估計。省政府其後根據這些數據，推出對外國買家徵稅政策。

　　安省政府多次表示，不會在省內推出類似卑詩省對海外買家徵稅政策，擔心措拖打擊安省樓市，令當地居民透過房屋積累的財富「見財化水」。
省財政廳長蘇善民（Charles Sousa）發言人近日對媒體表示，省政府正跟業界協商，於今年春天推出新機制，以了解外國買家情況，包括買家置業用途是自住或出租、買家的國籍和居住地點等，相信這些收據有助安省調整土地轉讓稅的依據。

綜合報道

資料來源：星島－多倫多
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