美國置業法3大疑難排解

美國置業後可能面對更多問題，洛杉磯《星島日報》提供3大置業疑難排解。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

擁有自己的房屋是實現美國定居的關鍵之一，租房租商者，也希望在租期內無憂無慮地盡情享用。下述法律常識，可供排憂解難。

沒錢繼續供樓該怎麼辦？

失業、患病、生意失敗等各種原因，會令您收入減少而無法繼續分期付款。此時應該先決定是否要保留房屋。如果房屋有淨值（Equity，如樓價市值35萬，銀行貸款30萬，則淨值為5萬），或者特別喜愛該房屋，也許界定保住它，便應自己或委托律師盡快接觸銀行或貸款公司（Lender）解釋延遲付款或無法付款的原因，商討還款計劃。

重新貸款

此外，如果您的信用良好，也可以考慮重新貸款（Refinance） 將付款期限攤長以減少每月付款。貸款時最好找貸款經　幫您嘗試不同的Lender而不僅限於原有的Lender，以增加通過的機會。您可以考慮跟親戚朋友借款，或者讓其替您付款。

提防產權轉名

如果牽涉將產權（Title）轉名，請務必特別小心，因為轉了名，房屋在法律上就屬於他人，千萬別忘了將自己的名字從貸款人中拿掉，否則房屋變作他人的，自己卻還有法律責任付款。如果您決定不保留房屋，應盡早將它賣掉，以免累積欠款、利息和罰款。

資料來源：星島—洛杉磯
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