加拿大樓市雞年續生金蛋 10萬銷量料3連破

報告預測大多區2017年的房屋總銷量雖比去年少，但將突破10萬間。 （圖片來源：星島-多倫多）

加拿大（Canada）大多倫多樓市目前是否已經「摩頂」？多倫多地產商會昨天發布報告，指2017年加拿大樓價仍有望保持兩位數的漲幅，各類房屋均價將突破80萬加元大關！

料樓價升10-16%

多倫多地產商會（The Toronto Real Estate Board，TREB）日前發表2017年度大多倫多地區房屋市場展望報告，預測大多區今年房屋總銷量將連續第3年突破10萬間，房屋平均價格將上升10至16% ，平均價格達82.5萬加元。報告還分析消費者意向、外國買家在大多區的活動、交通基建對於房屋負擔指數的影響及房屋供應奇缺等焦點問題，特別強調外國買家並非多倫多高樓價的推手。

分層住宅市場持續緊張

這份長達61頁的「2017年度市場回顧與展望」（Market Year in Review & Outlook Report 2017）的年度報告中預測，大多倫多地區2017年透過多重放盤系統（MLS System）交易的房屋總銷量將在104,500至115,500間之間，預測點在11萬間，比2016年的113,133間略少，不過已是連續第3個總銷量突破10萬間的年份。

2016年大多倫多區房屋的平均價格達729,922加元，相比2015年622,121加元上升17.3%。報告預測，由於對房屋的需求持續旺盛，而掛牌房屋供量稀少，2017年整個大多區主要房屋類型的平均屋價漲幅仍有望突破兩位數字。各類房屋的平均樓價有望增長10至16%，平均價格將在80至85萬之間，平均屋價預測點在82.5萬加元，其中低層住宅包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋預測仍是漲幅最高的物業類型，多倫多的分層住宅市場則會持續緊張。

準買家消費意願仍強勁

多倫多地產商會2016年11月委託葉素斯民意調查（Ipsos）作出的消費者置業意向調查顯示，與2015年底所做的類似調查結果相比，表示在新一年有可能置業的人數稍為減少，不過大多區成為業主的消費意願仍保持強勁，特別是表示今年可能置業的首置買家，比例由去年49%升至53%。

Ipsos調查顯示，準買家對於多倫多房屋價格在2017年繼續強勁上漲有心理準備，同時也預備了較為充足的首期。近期的房屋買賣交易顯示，一般買家平均支付的首期為樓價的27.6%，首次置業人士首期比例稍低，平均為23.9%。首期的來源為個人存款、註冊退休基金存款（RRSP）、朋友及家人的支援贈予，及現有所住房屋的市值（Equity）等等。

收緊貸款影響置業

TREB市場分析總監莫瑟爾（Jason Mercer）表示，聯邦政府推出的房貸政策及借貸成本的升高，可能對未來置業者產生一定的影響，但是今年最大的影響仍然是上市房屋庫存量極度不足。他指2016年12月底大多地區活躍的掛牌房屋數量，是過去16年來最低，而在2017年看不到房屋供應量能出現大幅改善的因素，供應量將限制2017年全年的房屋易手量。

此外，雖然目前買家仍在支付較高比例的首付，但樓價的持續上漲，毫無疑問帶來對於房屋可負擔性（Affordability）的擔心。TREB總裁蒂米凱萊（John DiMichele）強調，大多倫多地區民眾負擔不起住屋，特別是負擔不起作為業主擁有自己的住房，是一個愈來愈受關注的問題。他指受市場供應極度限制，今年大多倫多地區樓價上升，毫無疑問將會超越通脹和民眾收入增長的速度。

他強調目前政府政策都是圍繞限制需求，他認為在政策層面更應該聚焦於如何向市場提供更多能負擔得起的出售及出租房屋，政府、私營機構和非牟利機構應該聯手解決房屋市場供應不足的問題。

資料來源：星島—多倫多
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