憂多倫多鄰近地區樓價升 業界促勿向海外買家徵稅

多倫多地產業界促政府勿向海外買家徵收附加稅，免推高鄰近地區樓價。 （圖片來源：Pixabay）

去年下半年進一步改變房貸政策及在加拿大（Canada）大多倫多地區應否徵收外國買家購置稅，經常成為媒體報道的焦點。多倫多地產商會報告指，現時在大多倫多地區對外國買家徵收置業稅（Foreign Buyer Tax）不符合市場實際情況。

多倫多地產商會在2016年11月委託葉素斯民意調查（Ipsos）就外國買家在大多倫多地區房屋市場的活動情況，專門調查大多倫多地區地產經紀，希望透過這些代理和外國買家客戶的一線經紀的實際經驗，得到外國買家參與大多倫多地區房地產市場的真實而不是臆測的數據。

海外買家不足5%

調查發現，在大多倫多地區過去12個月中所完成、由大多倫多地區註冊地產經紀所代理的地產易手交易中，大約僅有4.9%涉及到外國買家。在涉及外國買家的地產交易中，約40%外國買家購房是用於自己的主要居所（Primary Residence），25%是用於出租，這對於多倫多地區缺少出租房屋上市的情形是一個緩解，還有15%的外國買家置業是為了給其他家庭成員居住。此外有2%的受訪經紀表示，其買家客戶是受到卑斯省向海外買家徵收額外的土地轉讓稅後，轉而來多倫多地區買房。

多倫多地產商會在報告中警告說，如果在多倫多地區向外國買家徵收額外的土地轉讓稅，會帶來一些不良後果：

首先，對於相鄰的未徵收類似稅項的地區和主區市場產生強烈衝擊，令這些地區房地產市場競爭更加激烈，盤源會進一步緊張令樓價格暴升；

第二，市場上用於出租的房屋將會更加稀少，因為一旦投資者減少，買屋後放到市場上出租的情形也將大幅減少；

第三，將會衝擊海外人士移民大多倫多地區的意向，而目前大多倫多地區的人口淨增長是靠海外移民支撐。

資料來源：星島—多倫多
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