墨爾本樓價升幅超悉尼 料成全澳洲樓價最高城市

墨爾本（圖）樓價按年升6.9%，或將取代悉尼升全澳樓價最高城市。 （圖片來源：星島日報）

據澳洲新聞集團（News Corp Australia）報道，墨爾本（Melbourne）樓價有可能趕超悉尼，成為澳洲（Australia）樓價最貴城市。自墨爾本連續6年被評選為世界最宜居城市後，墨爾本樓價增長速度已經超過悉尼（Sydney）部份地區。

平均樓價年升6.9%

據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics，ABS）最新數據顯示，墨爾本樓價在截至2016年9月樓價平均按年增長6.9%，而悉尼僅上漲了3.2%。歸根結底，還是供應和需求的問題，一方面是因為墨爾本樓價可負擔性相對較低，另一方面它在城市文化方面享有盛譽。

2050年墨爾本成澳洲最大城市

人口學家預測，墨爾本到2050年將成為澳洲最大的城市。社會學家麥克里斯特（Mark McCrindle）表示，隨著近年墨爾本人口增長速度超過悉尼，樓價也將反映出這一點。人口增長愈快，通常樓價也會隨之上升。

澳洲經濟研究公司SQM Research創辦人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，每年墨爾本的人口都增加10萬人，很多有錢人都願意到當地置業。如果按這種趨勢發展下去，墨爾本的樓價在未來某一天真的會比悉尼還貴。目前，墨爾本樓價中位數是70萬澳元左右，而悉尼樓價中位數要接近百萬澳元。但墨爾本每年人口增長僅在5000-15,000之間，但在穩步追趕。據悉，墨爾本和悉尼的人口規模只相差8%，在2016年，悉尼人口達5百萬，而墨爾本接近470萬人。

更多國際盛事落腳墨爾本

和悉尼相比，墨爾本城市擁有多元化經濟、樓價相對較低、教育設施完整、交通發達和良好的時尚和文化資本氛圍。

墨爾本委員會（Committee for Melbourne）行政總裁萊特思（Martine Letts）表示，很多來自州際和海外的移民都被這座城市的文化魅力所吸引，很多大型比賽和活動也選擇在墨爾本舉行，如澳洲網球公開賽（Australian Open）、澳洲一級方程式賽車（Grand Prix​​ Australia）、澳洲足球聯賽總決賽（AFL Grand Final）、春季賽馬嘉年華（Spring Racing Carnival）和墨爾本時裝週（Melbourne Fashion Week）等。不過，萊特思也表示墨爾本未來充滿挑戰。

資料來源：星島—澳洲，澳洲新聞網 綜合報道
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