家近機場樓價會貶值13%?

有調查指出,噪音令樓價下跌最多的是機場,位於機場兩哩內的樓價,比同一地區其他地方低13.2%。(圖片來源:美聯社 Associated Press)

美國房地產資訊網站Realtor.com近期進行調查,研究噪音與樓價之間的關係。

機場兩哩內物業樓價最受影響

調查對主要受噪音影響地區計算位於噪音來源某個距離內的樓價,和同一郵遞區號其他地方的樓價差異。該調查指出,因噪音問題,9個地區的物業位於消防局和機場附近,尤其位於機場兩哩內的物業樓價比同一郵遞區號其他地方可以低達13.2%。

噪音來源影響樓價

噪音來源如來自運輸工具,對樓價亦有相關影響。調查顯示,物業附近有鐵路系統,距離0.1哩內的物業售價會低12.3%、高速公路0.1哩附近則低11.3%;位於繁忙道路0.1哩內,樓價也跌9.5%,距醫院急診室0.5哩的樓價則會低7.6%。

調查中亦表示,為公平起見必須澄清,無法確定噪音是調查9個地區物業售價較低的唯一因素。吵雜的地方往往是繁忙的地方(例如學校和教堂),連帶有停車和隱私的問題,距學校0.1哩的樓價減4.3%,但是若距離遠一點,像是1到5哩,買房時就得為位置便利多付8.6%。雖然24小時營業超市會使附近房地產貶值5.1%,食店附近則可令樓價提高3.4%。但是在許多情況中噪音是令樓價下挫的主要原因。

但在吵鬧環境中的物業亦有其好處,例如方便搭機、搭火車或上高速公路去上班或旅行。

資料來源:世界日報 綜合報道
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