日本商界:本年東京商用不動產樓價回落

日本商界預期,雖然現時東京辦公室空置偏低,但2017年東京商業不動產樓價及租金將會下調。 (圖片來源:美聯社 Associated Press)

作為日本(Japan)樓市指標的東京(Tokyo)商用不動產,在面臨大量新辦公室大廈供應,和白領人數下跌減少辦公室需求,導致市場供過於求價格出現鬆動。外界認為東京商用不動產市場在去年達至高峰後將開始回落。

「安倍經濟」刺激需求

東京商用不動產市場在過去3年來大幅回升,除了受首相安倍晉三的經濟政策刺激外,超低利率和東京房市在報酬與房貸成本等方面,都優於其他已發展國家房市而吸引投資者。據《路透社》報道,日本企業重拾信心而增加辦公空間的使用,降低了東京辦公室空置率,也令辦公室租金自2014年以來就持續攀升。

商界預期今年租金下跌

但專家和商用不動產業主都預期辦公室租金將從明年開始下跌,因為不斷有新辦公室空間供應市場。

新辦公室大量供應

日本生命保險指出,雖然東京辦公室空間幾乎全被使用,但只要經濟轉弱,企業租戶就可能減少使用空間或搬到租金較便宜的地區。一旦發生這現象,辦公室大廈的業主就可能降低租金來因應。在大量辦公室空間供應下,勢必會影響供需之間的平衡。

三井住友信託估計在2018年到2020年東京奧運之間,東京會新增200萬平方米辦公室空間,相當於去年中東京總量的逾8%。雖然這新增的空間可望被租用,但老舊的辦公室大廈卻可能因此被空置。而且新辦公空間的需求不會持續擴大,是因為金融機構不會增加其辦公室的使用空間。

市場憂慮租金未來  反映於不動產公司股價

在市場憂慮租金未來將下跌之下,已反應在不動產公司的股價上。東證股票價格指數(Tokyo Stock Price Index,TOPIX)的不動產類股指數,去年在TOPIX的33個分類指數中的表現為第26名。

雖然東京辦公室空置率自2012年6月到現在,已從9.43%下跌至3.61%,但三井住友信託預期空置率將再次上升至約6%,超過被業界視為健全水準的5%,讓租月從2019年開始下跌。

資料來源:星島—三藩市
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