大多倫多地區房屋庫存量達十年新低

據最新樓市數據顯示，加拿大整體房屋庫存量跌至4.6個月，至十年來新低。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），全國房屋去年12月的成交量比11月上升2.2%，但仍較一年前同期少5%。據加拿大地產協會（The Canadian Real Estate Association，CREA）的統計顯示，卑詩省低陸平原、亞爾伯塔省（Alberta）卡加利（Calgary）和安大略省大多倫多區的新放盤數量劇減；當中安大略省多個地區的房屋庫存量不足一個月。

CREA預計今年樓市稍遜

CREA總裁艾佛森（Cliff Iverson）指出，2016年的房屋銷售量再破紀錄，但聯邦政府的新貸款規定，令全國房地產市場在去年底開始放緩，預計今年將稍遜去年。CREA首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）說，房屋銷售對全國經濟推動力今年將轉弱，民眾要符合房屋貸款資格，便必須花較長時間儲蓄更大筆首期，又或降低目標轉買較低價位的房屋，但很多城市都相當缺乏較低價的房屋，因而影響交投量。

經濟師：政策影響未發揮

多倫多道明銀行（TD Bank）經濟師認為，渥太華聯邦政府的新規定對房地產的影響尚未完全發揮作用，因為在去年10月1日前已經獲銀行預先批准房屋貸款的買家可被豁免，要到2017年1月才真正顯露功效。去年12月加拿大全國有60%房地產市場的新放盤數量都顯著減少，整體數字比11月少3%。全國房屋庫存量為4.6個月，但大多倫多地區的存量為10年來最低。安大略省金馬蹄地區的放盤存量為1至2個月，杜咸區、奧蘭治維爾、渥維爾－米頓、基秦拿—滑鐵盧、班福特和劍橋的存量更跌至不足1個月。

賣家市場主導 樓價續升

加拿大全國銷售與放盤的比率在去年12月上升至63.5%。CREA指出，比率介乎40至60%屬於供需平衡，低於40%為買家市場，超出60%則為賣家市場。

卑詩省菲沙河谷和大溫哥華地區的樓價去年8月升至頂點，維多利亞和溫哥華島持續上升；安大略省大多倫多地區的房地產也大幅升值，亞爾伯塔省卡加利和魁北克省大蒙特利爾地區的樓價亦攀升，帶動全國平均樓價在去年12月升3.5%。

資料來源：星島—多倫多
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