【新加坡樓市】分析師料今年辦公樓租金持續下跌

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經濟專家料新加坡將延續去年辦公室供應充足，商業辦公樓收益回報將連續兩年下跌。 （圖片來源：Pixabay）

在新加坡（Singapore），有經濟專家預期今年新加坡辦公室持續受供求影響，租金將持續下跌。第一太平戴維斯（Savills）資本市場部區域總監陳邦松指出，新加坡房地產項目投資需求穩健，當中最大的挑戰是找到適合的投資目標。但辦公室因供過於求，今年租金還會繼續下跌。

放眼東南亞市場

投資者雖然手持大量資金，但因近兩年收益率低落遲遲不願出手，令今年新加坡房地產價格回穩，淨收益率仍受壓，2016年全年下跌0.5％，今年估計下跌0.25％。陳邦松認為，邁入2017年，趨勢保持不變，但建議投資者將眼光擴大到東南亞市場。

甲級辦公室收益下跌

第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說，2015年底，甲級辦公室的淨收益率有4％，目前已減少到3.4％。零售房地產的淨收益率也從4.5％下跌到4％。張敏璋認為，今年機構投資者有進場壓力。

新辦公室大廈選擇有限

然而，新加坡今年大型房地產項目選擇有限，估計只有亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）和喬治街一號（One George Street），機構投資者也可能選擇回報較高的零售房地產。另外，新加坡、香港和中國是區域內房地產投資最活躍的資金來源。去年首三季，從新加坡流入中國、澳洲、日本和韓國的成交額就高達45億美元。

資料來源：聯合早報（新加坡） 綜合報道

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