【加國樓市】蘇富比：多倫多「百萬物業」增近8成

加拿大多倫多（圖）樓價超過100萬物業數量按年上升77%，400萬以上更增95%。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）多倫多（Toronto）豪宅市場發展去年冠絕全國同類型市場，該市超過100萬加元的物業數量增幅超過77%，而400萬加元以上物業的銷量更按年上升95%。有業界人士認為，豪宅市場走強，證明多倫多和鄰近地區的經濟實力強勁。

豪宅銷情理想

蘇富比國際地產加拿大分部（Sotheby’s International Realty Canada）日前公布年度豪宅銷售報告顯示，大多倫多地區去年除400萬加元以上物業的銷情理想外，售價介乎200萬至400萬加元的住宅物業銷售量，亦較2015年增加86%。報告指，鑑於區內豪宅供求繼續嚴重失衡，預期今年多倫多地區的豪宅市場將連續第3年領先全國同類市場。

各級市場走勢強勁

蘇富比國際地產加拿大分部行政總裁亨德森（Brad Henderson）認為，大多倫多地區的400萬加元以上物業銷售額，按年錄得95%升幅，明顯地顯示各級市場的走勢都十分強勁：「毫無疑問，250萬至300萬加元的物業都可被視為豪宅，400萬加元以上的則絕對屬於豪宅市場。」

去年大多倫多地區共有16,534個住宅物業的售價介乎100萬至200萬加元，遠超於2015年的9,425間。亨德森表示，多倫多區的獨立屋現時平均售價已升至100萬加元，他對在這個價格範圍的物業銷售數字大升並不感到意外。

刺激分層豪宅銷情

大多倫多地區特別是多倫多市的獨立屋售價高昂，同時亦刺激分層豪宅單位的銷情。2016年共有815個該類單位的售價高於100萬加元，較2015年上升51%，當中同樣以價格介乎100萬至200萬加元的單位銷售數字增幅最大，按年升幅達55%。

大多倫多經濟增長高於全國

亨德森指出，大多倫多地區的就業率強勁，當地民眾的國民生產總值（GDP）增長亦高於全國平均水平，令區內的勞動人口和業主較國內其他地區對前景及市場更加樂觀。

觀察溫哥華稅後樓市動向

然而，他亦提到加國的地產商正留意加拿大對於美國利率上升的反應。他以去年夏天出其不意地引進15%海外買家物業轉讓稅的溫哥華（Vancouver）為例，指溫哥華目前仍處於暫停和觀望的狀態。雖然有關轉變和隨後而來的不確定性可能會令市場人士暫時按兵不動，但亨德森相信溫哥華積存了未消化的需求，未來數月的發展有待觀察。

海外買家僅佔最多15%

安大略省和多倫多市政府則已表明不會開徵同類稅款，但亨德森指海外買家為自己或留學加國的孩子購買自住物業或投資加國房地產市場，是樓市的重要持份者，但相關數字僅佔總銷售宗數10%至15%。部分負擔不起獨立屋而又希望居住在市中心地區的專業人士和家庭，會把目光改投向分層住宅和聯排屋。部分堅持想住獨立屋的置業人士，或會選擇到多倫多市以外的大多倫多地區買更大的房子，而嬰兒潮世代則選擇遷居到房間較少但更便利的多層式大廈居住。

資料來源：星島—多倫多
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