溫哥華東43幢屋聯合放售 叫價較估值高1.4倍

加拿大溫哥華東部有43間民居聯合放售，叫價比估值高1.4倍。  （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），溫哥華市（Vancouver）東區一段交通幹道上的43幢民居，目前正以聯合售屋（Land Assembly Sales）的方式掛牌出售。業主大多希望吸引發展商買地興建柏文等多戶房屋，以此賣個好價錢。不過，有溫市規劃師指該地區目前土地用途為興建可負擔房屋，且短期內不會改變。

聯合售屋，就是多個毗鄰房屋同時掛牌以綑綁式出售，溫哥華市現時也有多處地方出現這種銷售方式。

33呎標準地物業叫價340萬

規劃師並表示，這批聯合售屋的樓盤叫價，大多遠高於物業估價，例如有一幢33呎標準地獨立屋叫價340萬加元，高於物業估價200萬加元，即使有發展商願意買地，也會因土地成本太高而難以興建可負擔房屋。不過，有份在該處代客售樓的一位華裔地產經紀指出，不久前附近也有9幢獨立屋，以此種方式售予本地發展商，並成功更改土地用途興建分層住宅大廈。東百老匯大道（E. Broadway）現正聯合出售的房屋位於那乃磨街（Nanaimo St.）至魯拔街（Rupert St.）之間。

聯合賣樓易招發展商

溫哥華《星島日報》記者日前去該路段查看，發現很多房屋都打出放售招牌。其中一幢叫價330萬加元兩層獨立屋的業主芭芭拉（Barbara）說：「我1983年購買房屋後一直在此居住，上月放盤後已吸引一些潛在買家看樓。我的經紀告訴我，這個區域極有可能用來興建5至6層分層住宅大廈。大家一起賣樓容易吸引願意興建住宅的發展商。我喜歡住在這裏，但我的孩子們現搬到高貴林居住，如果我的物業能多賣些錢我就可以幫助他們供樓。」

據Global電視台報道，業主鮑蒂斯塔（Rose Bautista）表示，地產經紀告訴她的房屋能賣340萬加元，這個叫價高於其物業估價200萬加元（即比估值的140萬加元高出約1.4倍）。

規劃師：收購價高難建可負擔房屋

溫哥華城市規劃及建築師蓋勒（Michael Geller）指出，如此高的土地收購價格，令發展商無法興建溫市極需的可負擔出租房屋。他說：「如此高的土地收購價格，將令興建一睡房柏文僅土地成本就高達20萬加元，發展商還要加上建築等成本。」蓋勒因此認為，有興趣興建可負擔房屋的發展商，不會有興趣購買這些聯合售屋的土地。蓋勒也認為，該銷售可能希望吸引想在溫市獲得土地開發的海外買家，但海外買家可能並不了解溫市的政策。

市場需求大 土地改用途

有份參與這43幢民居放盤的地產經紀超過一人，包括華裔經紀鄭瑜。她表示，距本次東百老匯大道聯合售屋不遠處，去年10月有本地發展商，購入在蘭弗里街（Renfrew St.）9幢聯售房屋，並獲得興建分層住宅的土地用途變更許可。另外，附近東百老匯大道也有一個原為大麻店的地盤，也已改變土地用途興建分層住宅。鄭瑜表示，城市發展令土地用途變更經常出現，故有信心市場需求會為代理的物業找到買家。

資料來源：星島—溫哥華
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