澳洲悉尼存房地產泡沫

澳洲 悉尼

澳洲樓市尤其悉尼（圖）及墨爾本均出現炒賣，當中涉及政治及經濟原因，令兩地樓市泡沫漸形成。 （圖片來源：Pixabay）

目前澳洲（Australia）的一、二線城市，悉尼（Sydney）和墨爾本（Melbourne）這兩個城市的房地產炒賣熱潮 一浪高於一浪，對於當前滕博爾（Malcolm Turnbull）的執政聯盟來說，他們必須打壓房地產的原因， 包括了政治、社會、經濟等幾個方面的因素。

誰破泡沫誰當好政府

澳洲強調自由民主選舉在一人一票的情況下，目前的房地產熱潮下，迫使本土長大的澳洲選民，無法在距離工作地點兩小時車程的距離內置業安居。這些選民每一天的舟車勞頓， 都會促使他們投票的時候，看看那一個政黨真正地為他們的福祉服務。對他們來說：哪一個政黨能夠把房地產的泡沫捅破，就是一個好的政府和政黨，也是這個原因目前的執政聯盟，正在為下一屆可以繼續連任，想方設法促使這兩個城市， 也是主要的「選票票倉」的房地產熱潮「軟著陸」。

現時房地產的發展，促使這兩個城市的配套設施趕不上， 從而為環保人士提供了指責政府的藉口，加上城市人口的增加，突顯了大城市的失業率。這種情況為一直以來，反對增加澳洲人口的那些環保人士，提供了非常好的藉口來針對政府。

樓價上升就業未受惠

房地產商的收入對整個經濟發展大方向來說，並沒有製造業， 以及其他工業所帶來的經濟效益那麼明顯。也是這個原因， 這兩個城市的經濟發展，並沒有因為房地產有價，而相應均衡地富起來。

炒賣源頭來自中國投資者

目前這兩個城市的房地產的熱潮，投資者和炒家都是以來自中國的為主。從而觸動了本土白人對華人的不滿，也是目前惡名昭彰的種族歧視政黨，即澳洲一國黨（One Nation Party），在政壇上一帆風順，不斷取得國會議席的原因。這種現象逼迫執政聯盟不能不關注這兩個城市的房地產熱潮進而打壓。

目前澳洲的人口只有2,400多萬。表面上看來，這兩個城市的房地產供應仍然有生存的空間， 實質上是部份的 「需求空間」來自鄉村地區，因為澳洲鄉村地區的工作崗位有減無增，只有擠向這兩個城市找尋工作的機會。

資料來源：星島—澳洲
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