多倫多就業理想 推動樓市上升

加拿大蒙特利爾銀行經濟專家稱，當地就業數據理想是推高多倫多樓價上升動力之一。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），多倫多（Toronto）物業市場在剛剛過去的2016年又比再對上一年更火爆。很多經濟及房地產專家試圖探究這新一輪增長背後的驅動力，認為以加拿大統計局（Statistics Canada）發表最新就業報告所顯示，強勁的就業情況也是支持加拿大樓市的因素之一。

蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，BMO）高級經濟師圭特瑞（Sal Guatieri）最近撰寫的一份報告，總結了2016年多倫多房地產市場的概況，以及對2017年的市場展望，並分析加拿大樓市背後的推動力。 圭特瑞稱，溫哥華（Vancouver）樓市經歷冬季的同時，多倫多樓市卻異常火爆，在2016年再創高峰，除銷量和價格屢破紀錄之外，還帶動原先受冷落的分層住宅大廈市場和多倫多周邊地區樓市上升。而多倫多獨立屋平均樓價已經超過百萬，直追溫哥華的水平。

週邊城市樓價錄雙位數升幅

圭特瑞將樓價飆升的原因，首先歸因於強大需求、低利率、千禧代購買力和國際移民帶來的更強勁需求、省移民（特別是失業的亞爾伯塔省人） ，以及相對較低的失業率，指這些因素都推動多倫多樓價一路上升。但圭特瑞同時指出，很難解釋為甚麼所有房屋種類和多倫多周邊地區，即使供應不是那麼短缺樓價也在上升。當中重售的分層住宅樓價從近年來由4%升幅增加至15%，多倫多周邊城市如奧沙華（Oshawa）、咸美頓（Hamilton）、布蘭福德（Branford）、劍橋（Cambridge）、貴湖（Guelph）、巴里（Barrie）、尼亞加拉（Niagara）樓市也被帶動出現逾兩位數升幅。

多倫多、西雅圖、維多利亞成中國投資者關注地

究其原因，圭特瑞聲稱，儘管投機和外國投資的數據稀少，但還是有非官方的證據表明，後者推動了樓價上升。他又聲稱樓價飛漲的多倫多、維多利亞市（Victoria）和西雅圖（Seattle），以上3個城市都是中國一個海外購房網站用戶密切關注的目的地，這可能並非巧合。

圭特瑞聲稱溫哥華推出15%的外國買家房產轉讓稅後，政府數據證實非居民交易急劇下跌，又聲稱Urbanation數據顯示，最近大多倫多地區新分層住宅單位交易中，外國投資者佔5%。

加拿大統計局發布了上個月的就業情況報告後，有經濟學家也認為，愈來愈多住在多倫多周邊城市的人也是帶動該地區樓價上升的因素，例如奧沙華、布蘭福德、貴湖和咸美頓的失業率，都大大低於全國平均水平，分別為5.2%、4.7%、4.5%和5.9%，多倫多的失業率則是6.8%，略低於加拿大全國平均水平。

料多倫多樓市升幅放緩

對於2017年的房地產市場的展望，許多經濟學家都認為，隨著住宅價格可負擔性的惡化及貸款政策的進一收緊，多倫多房地產本年升幅會減慢。

房地產創造就業

對於就業情況與房地產市場之間的關係，多倫多大學（University of Toronto）經濟學講師陳蔚純接受多倫多《星島日報》訪問時表示，她認為就業市場的強勁，還不足以成為火爆房地產市場的驅動力，充其量可作為支撐房市的一股力量。 

陳蔚純表示，房地產與就業的關係，與其說是就業帶動房地產，倒不如說是房地產創造了就業。在多倫多房地產市場火熱的狀況下，創造了很多服務業包括銷售和金融等房地產衍生領域的就業機會，以及隨著週邊地區交易量增加，新增人口遷入，都為當地創造服務業的就業機會。 

她又指，就業所帶來的收入，遠遠趕不上房地產價格的上漲步伐，因此就業實質上並非房地產市場背後的驅動力，充其量只能做到在房地產市場出現調整時，仍會有人入市，令市場不至於出現更大調整，也就是對市場起到支撐作用。 

談到房地產市場背後的驅動力，陳蔚純聲稱，她也認為外國買家是一個重要的驅動力，一旦外國買家的資金不再進來，才是房地產市場出現「拐點」的時候。

資料來源：星島—多倫多
標籤:
加拿大 加拿大物業市場 加拿大置業 加拿大買樓 多倫多 投資加拿大
相關文章：