加拿大新獨立屋搶手 揀樓「買籌費」升至6萬
在加拿大(Canada),獨立屋新盤渴市,有買家不惜多花5萬加元「買籌費」搶落訂名額,其中一些特別出色或稀有的樓盤「籌」價更可以高達約樓價的5%。有地產從業員估計,這個黑市價今年可能上漲至平均6萬加元。
「排隊黨」曾現多倫多
有房地產市場業內人士聲稱,幾年前多倫多(Toronto)約克區有新盤推出,很多人會提前一星期便開始架設營帳通宵達旦排隊買樓花,初期只要買家肯捱,排隊便能買屋;過了一段時間之後,很多人怕辛苦不願意自己排隊排足7日,於是「排隊黨」應運而生,有人擺放小椅子佔位置,導致不少爭拗甚至打架情況發生,要勞動警察到場維持秩序。
其後當地發展商為杜絕「排隊黨」,實行每隔兩小時點名一次,以確定是買家本人排隊。多次的混亂情況被傳媒和社交媒體披露之後,不少發展商乾脆取消排隊,改為向一些經紀發放部分配額(行內稱為「籌」)。
地段愈好「籌」價愈高
該地產業人士聲稱,初期一些有「籌」的經紀,因手上未必有客,於是將「籌」轉讓。業內人士聲稱,轉讓費3年前只是5,000至8,000加元,但最近兩年由於樓市暢旺,這筆俗稱所謂「排隊費」升至2萬至3萬加元。買家支付額外費用之後,便可以優先入內揀屋。
去年「買籌費」升至5萬
2016年初「排隊費」已經升到5萬加元,業內人士說,一些特別出色的屋盤「籌」價,更可以高至8萬至10萬加元,約是樓價的5%,這些新屋位於市中心或地點很好;或是區內只剩下一幅地皮可供開發,很多人想遷居入住;又或是覺得當地很有投資價值,例如康山(Thornhill)、烈治文山(Richmond Hill)等。
「買籌」活動蔓延其他新盤
據業內人士聲稱,這種情況愈來愈誇張,也反映樓市完全轉變為賣家市場,以前只是獨立屋有「排隊費」,但目前半獨立屋和聯排屋的新盤,也開始出現「排隊費」,只是費用較低;分層住宅大廈新盤也有所謂「VIP經紀」,但由於單位數量多,市場上爭搶的情況不如獨立屋,所以沒有「排隊費」只是優先揀樓。業內人士說,多年前是發展商向經紀支付佣金,但現時是沒有佣金,買家尚要支付額外費用才有機會買新屋。
上下午樓價相差逾10萬
業內人士又聲稱,市場上的VIP經紀也是有真有假。地產發展商揀選VIP經紀的原則,是依據地產公司和地產經紀在過去幾年的銷售紀錄來分配名額。一個新樓盤開售,據業內人士聲稱,「頭啖湯」是內部認購(Builder’s Family and Friends),支付「排隊費」的買家屬於第二輪,然後才輪到公開發售。
業內人士聲稱,目前情況尚未惡化至排隊先後次序出現不同價位爭搶的情況,不過有跡象顯示,發展商似乎也要從中分一杯羹,早前一個位於烈治文山北端約有50間屋的新盤,以VIP方式預售,發展商開售後每小時升價1萬加元;換言之,上午最早入場的買家,與下午最遲揀屋的買家,樓價已相差逾10萬元,該新盤當天只賣剩不足10間屋,留待翌日公開發售予上網登記的準買家。
資料來源:星島—多倫多
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