【加國置業】專家:首置自住房屋出售 利潤屬免稅入息
在加拿大(Canada),對於有地產經紀建議嬰兒潮人士考慮大屋搬小屋,減輕房屋開支負擔,利亨理財金融兼經濟分析師譚北鴻認為,作為業主的年長人士,當子女遷出成長居所僅剩兩老同住大宅時,確實是時候考慮是否應搬到細屋居住,因退休人士沒固定工作收入,大屋開銷太多加上長者若將首置自住房屋出售,賣樓多出資本可被視為免稅入息,且可利用多出的流動資金作不同投資來保本增值。
談到加拿大國民首要新年願望是好好管理自己的財政狀況,譚北鴻認為長者將自住大屋出售,搬到較小的房子,是一個頗合適的理財方法。他指長者年輕時打拼,並為家人及房子投入精力與時間,住所也成為他們累積的財富,將房子賣出搬入較合適自己現狀單位,可享受多年來的豐碩成果。
騰出流動資金作其他投資
他提到長者若出售首次置業且用於自住的獨立屋,賣房所賺的金錢屬免稅入息,他們既可購買一間較小房屋或分層住宅大廈單位,亦可將多出的流動資金用在其他的投資之上。譚北鴻認同現在是長者們為自己未雨綢繆的好時機,因加拿大樓價尤其獨立屋,在過去10年的價格升幅甚大,但未來升勢能否繼續勢如破竹實難預料,趁現時為此計劃確是較佳時候。
譚北鴻稱長者賣出大宅購入較小單位後剩餘的資金,除可再作其他物業及土地投資外,亦可考慮買黃金與具規模風險管理的人壽保險等理財工具,以對抗通脹與貨幣兌換率下滑的負面影響。
毋須擔心加國跟隨加息
他指出,縱使美國聯邦儲備局(FED)預計在今年加息3次,但美國加息是基於預計未來有機會出現經濟衰退,方便一旦陷入衰退時有空間減息,故國民毋須擔心加國央行會跟隨加息。
資料來源:星島—多倫多
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