加拿大經紀遊說長者賤賣舊屋改建圖利
在加拿大(Canada),多倫多(Toronto)樓價升勢持續,近日有業內人士聲稱發現有些舊屋尚未掛牌公開出售前,已有一些經紀設法聯絡業主,欲以低於市價的價錢收購,而這種手法主要是向年長而且不熟悉房地產市場的業主埋手,企圖謀取暴利。
據加拿大廣播公司(CBC)報道,地產經紀布朗(Desomond Brown)表示,去年底已開始關注到有相關情況出現,他聲稱有部份地產經紀專門找一些持有數十年樓齡舊屋的年長業主,因年長業主多不清楚現今的房地產市場走勢,趁他們仍未將物業公開出售前,欲以低於市價的價錢收購老業主們的物業。
利潤可翻倍
多倫多房地產市場目前其中一個發展趨勢,是發展商收購舊屋改建,利潤可翻倍;布朗聲稱,這亦是令部份經紀希望以低於市價收購舊屋的其中一個原因,用來改建成新屋,或大翻新裝修,謀取更大利潤。
布朗聲稱,這些老業主於數十年買入物業時的樓價,相比現時而言可說是非常便宜,所以有人會認為「收購價」已經非常「巨大」 。他又聲稱自己曾遇著上述情況,幸好長者的家人及時察覺有異,查清市價,最終在公開出售前得以現時正常市價賣出。他發覺到類似的情況已經有4次之多,認為這些經紀的行徑是惡意的,企圖直接向賣家收購,並有意剝削這些賣家。
安大略省地產議會(Real Estate Council of Ontario,RECO)規格監管副註冊主任(Deputy Registrar of Regulatory Compliance)葛斯(Kelvin Kucey)表示,目前在大多倫多地區出售房屋的庫存量不足,在難以滿足買家不斷增加的需求下,亦可能是導致上述現象的一個因由。
不誠實手法或遭處分
若上述情況確實存在,葛斯表示不論這些經紀是自僱的,或是受聘於發展公司,如果他們觸犯了地產經紀的道德操守規範,將會面對罰款處分。
葛斯表示,經紀若使用這些手法絕不誠實,雖然「低價」戰術未必不合法,但已構成違反地產經紀道德操守。如果有人向當局提出正式投訴,他們可以直接對向賣家提出報價的買家採取法律行動。他指,專業的地產經紀一定知道,不應該與賣家直接接觸,他們必須透過對方的代理接觸。
可向地產議會投訴
對於有地產經紀聲稱部份同業以低於市價,向長者業主收購他們尚未公開出售的舊屋,多倫多地產專業協會副會長吳樹聲表示,不排除有此情況,但屬個別事件。
吳樹聲表示,各行業自有其職業操守及規管,對於上述情況,他不排除有這個可能性,但應只屬個別例子,他亦甚少聽聞。他認為,某些舊屋的老業主一住就是數十年,沒有意圖搬屋,所以未能掌握大多倫多地區樓價已急速飆升,不知道樓價或已較他們數十年前購入時升值幾十倍(大多倫多地區樓市現今是賣家市場,在2016年12月平均樓價已經上升到730,472加元,較前年增逾20%。),所以若有經紀以低於市值的價錢向長者業主收購,他們亦認為賺了不少,樂於「低價」出售;而部份長者依靠政府退休金過活,近年樓價不斷飆升,每年地產物業稅亦大幅調升,隨著水電煤費用也跟著水漲船高,在百物騰費下,有可能令部份長者業主不勝負擔,只求盡快賣屋套現,才令部份「壓價」的經紀有機可乘。
吳樹聲指出,若經紀以低於市價收購長者舊屋,如果是用作私賣,當然會令長者業主損失,得不到現時應有的樓價。他指,如果屋主懷疑或認為在買賣物業時遭不公平對待,如被遊說以低於市價出售物業,可向安省地產議會投訴,議會將審核跟進,若地產經紀違反行內專業操守查證屬實,令當事人受到不必要的損失,會處分該經紀,輕則重新修讀有關守則課程,中等嚴重性會罰款,最嚴重是暫時除牌或永久除牌。
破壞誠信得不償失
吳樹聲認為,經紀以低價向長者業主收購相信只是個別例子,未蔚然成風,因為專業地產經紀牌照得來不易,大部份地產經紀都不會為一、兩單生意而破壞個人誠信,因為實在得不償失。
資料來源:星島—多倫多
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