加拿大經紀遊說長者賤賣舊屋改建圖利

大多倫多地區房屋一直被指供不應求令地產市場升勢持續，有地產經紀更遊說老業主賤賣房屋自行改建圖利。 （圖片來源：星島— 多倫多）

在加拿大（Canada），多倫多（Toronto）樓價升勢持續，近日有業內人士聲稱發現有些舊屋尚未掛牌公開出售前，已有一些經紀設法聯絡業主，欲以低於市價的價錢收購，而這種手法主要是向年長而且不熟悉房地產市場的業主埋手，企圖謀取暴利。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，地產經紀布朗（Desomond Brown）表示，去年底已開始關注到有相關情況出現，他聲稱有部份地產經紀專門找一些持有數十年樓齡舊屋的年長業主，因年長業主多不清楚現今的房地產市場走勢，趁他們仍未將物業公開出售前，欲以低於市價的價錢收購老業主們的物業。

利潤可翻倍

多倫多房地產市場目前其中一個發展趨勢，是發展商收購舊屋改建，利潤可翻倍；布朗聲稱，這亦是令部份經紀希望以低於市價收購舊屋的其中一個原因，用來改建成新屋，或大翻新裝修，謀取更大利潤。

布朗聲稱，這些老業主於數十年買入物業時的樓價，相比現時而言可說是非常便宜，所以有人會認為「收購價」已經非常「巨大」 。他又聲稱自己曾遇著上述情況，幸好長者的家人及時察覺有異，查清市價，最終在公開出售前得以現時正常市價賣出。他發覺到類似的情況已經有4次之多，認為這些經紀的行徑是惡意的，企圖直接向賣家收購，並有意剝削這些賣家。

安大略省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）規格監管副註冊主任（Deputy Registrar of Regulatory Compliance）葛斯（Kelvin Kucey）表示，目前在大多倫多地區出售房屋的庫存量不足，在難以滿足買家不斷增加的需求下，亦可能是導致上述現象的一個因由。

不誠實手法或遭處分

若上述情況確實存在，葛斯表示不論這些經紀是自僱的，或是受聘於發展公司，如果他們觸犯了地產經紀的道德操守規範，將會面對罰款處分。

葛斯表示，經紀若使用這些手法絕不誠實，雖然「低價」戰術未必不合法，但已構成違反地產經紀道德操守。如果有人向當局提出正式投訴，他們可以直接對向賣家提出報價的買家採取法律行動。他指，專業的地產經紀一定知道，不應該與賣家直接接觸，他們必須透過對方的代理接觸。

可向地產議會投訴

對於有地產經紀聲稱部份同業以低於市價，向長者業主收購他們尚未公開出售的舊屋，多倫多地產專業協會副會長吳樹聲表示，不排除有此情況，但屬個別事件。

吳樹聲表示，各行業自有其職業操守及規管，對於上述情況，他不排除有這個可能性，但應只屬個別例子，他亦甚少聽聞。他認為，某些舊屋的老業主一住就是數十年，沒有意圖搬屋，所以未能掌握大多倫多地區樓價已急速飆升，不知道樓價或已較他們數十年前購入時升值幾十倍（大多倫多地區樓市現今是賣家市場，在2016年12月平均樓價已經上升到730,472加元，較前年增逾20%。），所以若有經紀以低於市值的價錢向長者業主收購，他們亦認為賺了不少，樂於「低價」出售；而部份長者依靠政府退休金過活，近年樓價不斷飆升，每年地產物業稅亦大幅調升，隨著水電煤費用也跟著水漲船高，在百物騰費下，有可能令部份長者業主不勝負擔，只求盡快賣屋套現，才令部份「壓價」的經紀有機可乘。

吳樹聲指出，若經紀以低於市價收購長者舊屋，如果是用作私賣，當然會令長者業主損失，得不到現時應有的樓價。他指，如果屋主懷疑或認為在買賣物業時遭不公平對待，如被遊說以低於市價出售物業，可向安省地產議會投訴，議會將審核跟進，若地產經紀違反行內專業操守查證屬實，令當事人受到不必要的損失，會處分該經紀，輕則重新修讀有關守則課程，中等嚴重性會罰款，最嚴重是暫時除牌或永久除牌。

破壞誠信得不償失

吳樹聲認為，經紀以低價向長者業主收購相信只是個別例子，未蔚然成風，因為專業地產經紀牌照得來不易，大部份地產經紀都不會為一、兩單生意而破壞個人誠信，因為實在得不償失。

資料來源：星島—多倫多
標籤:
加拿大 加拿大樓價 加拿大樓市 多倫多 大多倫多地區 投資加拿大
相關文章：