洛杉磯縣租金暴升 專家籲業主注意信用調查
美國(USA)發表最新租金調查顯示,2016年第四季美國每月平均租金為1,277美元。不過洛杉磯縣(County of Los Angeles)地區,於2016年第四季的平均租金達2,260美元。華裔房地產專業協會(CAREPA)前會長呂芳哲表示,如果業主要將房屋分租給多位住戶,一定要為每一位租戶做信用調查,並同時呼籲業主找專業的管理人協助管理房產。
住宅發展及出租趨勢調查公司Axiometrics於2016年12月29日發佈調查報告,指出全美國住宅租金升幅最高的25個地區,河濱縣(Riverside County)、聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)到安大略一帶,租金比去年同期上升6.6 %,在全美國排行第二。洛杉磯到長堤到格倫代爾(Glendale)地區,租金比去年同期也上升3.9%。
料租賃市場繼續上升
《每日郵報》(Daily News)指出,Axiometrics資深副總裁Jay Denton表示,雖然現時租金升幅已放緩,但重要的是美國租賃市場強勁的發展已經超過6年。預計租金在2017年會繼續保持上漲,到2018年和2019年期間,可能出現反彈。
華裔房地產專業協會前會長呂芳哲表示,聖塔莫尼卡(Santa Monica)、洛杉磯市中心地區租金都非常貴,聖塔莫尼卡甚至有房屋要求月租2萬美元。聖蓋博谷(San Gabriel Valley)地區租屋的平均呎價也要2.5美元到3美元。亞凱迪亞有學區優勢,租一房單位也要約1,500美元。他說,在聖蓋博能以2,000美元租兩房單位其實算便宜。
對合租客須作信用調查
由於租房貴,一些租客為了節省租金開支,會與其他人合租。呂芳哲表示,屋主在租屋合約中一定要寫明租給多少人。另外,必須對每一位租客作信用調查。如果在查訪時,發現房屋裡住了超過合約人數的人,就是違反租約,有權要求租客遷離。
籲海外投資者另聘管理出租
他同時表示,對於在海外業主,一定要找專業的管理經理人,協助管理房屋。他指出曾經有屋主將位於聖塔莫尼卡的房屋出租,租客將房屋再放到Airbnb租屋網站,最後被鄰居向市政府檢舉,在房產紀錄下留下污點。到最後要賣房時,花了很多時間和金錢與市府溝通解釋,才成功將房產出售。
資料來源:星島—歐洲
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