大溫哥華12月樓價按年升17% 獨立屋均價升至150萬

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加拿大大溫哥華地區2016年12月樓價錄得15%升幅,其中全國獨立屋平均價已升至近150萬加元。 (圖片來源:Pixabay)

加拿大(Canada),大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)日前公佈最新報告指出,2016年房屋銷售量比一年前減少5.6%,但仍是歷來第三高紀錄。但銷情降溫未有影響樓價升勢,大溫哥華地區樓市12月份按年錄得逾15%升幅,其中本拿比(Burnaby)北、本拿比南、列治文(Richmond)及溫哥華東等地區,均錄得約兩成的升幅,而整體獨立樓價則升至近150萬加元。

銷量按年下跌5.6%

據REBGV報告表示,2016年大溫哥華地區包括獨立屋、城市屋和柏文的各類住宅物業易手數量,共計39,943個單位,較去年同期的42,326個單位,回落了5.6%,但仍是繼2015年及2005年後,歷來第3高房銷紀錄。以2016年12月計算,房屋銷量則僅有1,714個單位,較2015年12月大跌39.4%。

REBGV總裁莫里森(Dan Morrison)指出,大溫哥華地區房地產銷情自2016年3月份的高峰期開始逐步回落,但樓價則未有明顯下跌。他補充說,在過去6個月以來,大溫哥華地區樓價只下跌2至3%,但仍高於一年前水平。

供應仍有限 樓價企穩

根據REBGV報告顯示,大溫哥華地區所有住宅物業的電腦盤樓價指數(MLS Home Price Index,HPI)基準價格,在過去6個月以來只減少2.2%,其中12月份價格更較一年前上升了17.8%,達89.76萬加元。莫里森分析,樓價未有大幅回落的其中一個原因是供應仍然有限。2016年12月,大溫新增掛牌房屋僅有1,312個單位,比一年前下跌35.1%。

學者:樓價需時調整

卑詩大學(University of British Columbia,UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)分析,大溫哥華地區樓價需要一段時間調整。他補充說,銷售放緩,隨之價格便會下調,但由高峰回落至低點,市場需要一段較長時間「消化」。

資料來源:星島—溫哥華
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