經紀:多倫多市分層住宅樓價升幅不止6%
在加拿大(Canada),多倫多(Toronto)資深地產從業員陳勸麟指出,主導地產市場價格與升跌,毫無疑問是供求問題。
住宅供求左右樓價
他以北約克其中一個地區的分層住宅單位銷量為例,在2015年冬季二手市場供應量為300個單位,但成交僅近百個;但2016年冬季同區二手單位供應量只有約100個單位,但成交量近90個,雖然成交量相若,但在供不應求情況下區內分層住宅樓價應聲上揚。他舉例稱,北約克由史刁士大道至401號公路之間一個分層住宅單位項目,去年整體價格平均上升20%,這與該區二手分層住宅單位放售盤量下跌有關。當二手樓放盤量下跌,而需求量持續甚至上升時,單位價格上升已是必然之勢。
交易量跌不等於樓價同步下跌
陳勸麟表示2016年12月份,溫哥華(Vancouver)樓市整體成交量下跌39%,但這並不代表當地樓價下跌,而多倫多樓市成交量持續上升,部份大多倫多地區成交量升幅更遠超預期。他認為有報告預期加拿大今年樓市會「軟著陸」於6%左右,未必反映大多倫多地區的實際情況,陳勸麟估計僅多倫多分層住宅單位已經不止上升6%。
銀行收緊按揭反令樓市更健康
對於報告指加拿大樓市軟著陸的原因之一是聯邦政府去年推出收緊銀行審批樓宇按揭措施,向申請人進行壓力測試有關,陳勸麟不認為政府此舉是旨在壓抑樓市,他反而認為政府出發點是令按揭申請人更具質素,將一些若息率上升便無法供樓的按揭申請者拒諸門外,待他們具一定質素後才獲批核,這是純粹為保障本國樓市健康發展而做的措施,對納稅人與本國經濟都是好事。陳勸麟認為今年值得留意的是海外買家購買力會否減弱,本地一些豪宅市場某程度上是由海外買家撐起,如果海外買家因某些特別原因而撤資或減少,對豪宅市場將帶來頗深遠的影響。
難料中國外匯管制對樓市影響
談到中國擬收緊外匯流出海外的限制,會否對本國樓市帶來影響,陳勸麟稱過往中國都有類似管制,在新一年新制下要視乎管制嚴謹程度而定,暫時難以預測。他指幸好本國海外買家來自多個不同國家,除來自中國買家外,來自中東、東歐、俄羅斯的海外買家亦為數不少,對此他仍感到樂觀。
資料來源:星島—多倫多
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