加國地產業界：城鄉樓價差異大 住宅投資仍最穩健

有加拿大資深地產從業認為，日前加拿大國會預算辦公室未能全面反映當地樓市狀況，並認為投資房地產市場仍穩健。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），資深地產從業員、經濟學博士徐華飛認為，國會預算辦公室（Parliamentary Budget Office，PBO）一份名為《家庭形成與住房存量》（Household Formation and the Housing Stock）的報告，僅是以全國的平均數據為基礎，因此對大多倫多這樣的特大城市指導意義不大。他認為住宅投資在未來仍是最穩健的選擇。

加拿大經濟學博士兼資深地產從業完徐華飛。 （圖片來源：星島—多倫多）

差異大不適用個人投資

徐華飛對多倫多《星島日報》表示，加拿大的房地產市場從邊遠小鎮、農村到多倫多這樣的大城市差異非常大，因此，僅以全國平均數據做評估的基礎，只能給加拿大聯邦政府的決策提供一定的參考價值，不適宜用來指導個人投資。

另外，加拿大的管理體制是包括三級政府，即使聯邦政府調控政策出台，各省和市鎮也有其行使各自的管轄權的權力。

報告未包括家庭增長以外新增人口

他又指，報告中的家庭形成是基於新增人口，加拿大的移民數量每年保持30萬以上，也就意味著總人口增長也很可觀。2017年新屋完工量的增加，有利於緩解供求關係，但還要看需求增加的幅度。至少在大多倫多地區2017年的房價是不會下降的。

房地產仍是主要投資渠道

他還表示，由於房地產業的關聯度非常大，其在國民經濟中所佔的地位很重要。房地產在未來仍會是主要的投資渠道，因為無論是剛需還是改善住房，其需求彈性空間很大，會吸納大量資金。相對於債券、股票等房地產投資的風險較小、使用價值和價值並存，適合長遠投資。

資料來源：星島—多倫多
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