在加拿大（Canada），國會預算辦公室（Parliamentary Budget Office，PBO）近日發布最新評估報告稱，2016年加拿大住宅地產投資佔國民生產總值（GDP）達7.7%，是1981年以來最高，但是2017年起將開始下跌，至2020年或跌至只佔GDP的6.5%。原因是住宅投資轉弱，料到2021年才恢復平衡。

國會預算辦公室是一個為聯邦政府提供決策參考的獨立智囊機構。這份名為《家庭形成與住房存量》（Household Formation and the Housing Stock）的報告，目的是為了從家庭形成和住房存量的對比中，評估住房產業的平衡度。報告特別指出，所採用的數據為加拿大全國平均數據，可能掩蓋地區之間的重大差異。

家庭增長速度超建屋量

報告的核心內容指出，從2012至2015年間，全國家庭形成的速度超過了新建住房單位的增長，從而扭轉了自2001年以來觀察到的趨勢；雖然這一趨勢的扭轉有助於減少加拿大全國的房屋空置率，但估計2015年總體來看還是有一些住屋單位存量過剩。

加拿大國會預算辦公室在2016年10月的預測中，對住宅投資在經濟驅動中所佔的份額進行了重大調整，原因是新屋動工量的回落。該機構對住宅投資前景的預期疲弱，很大程度上是因為估計借貸利率會上升，及樓價升勢放緩。預計住宅存量將在空置率恢復到其長期歷史平均水平時達到平衡。

加拿大住宅投資佔GDP份額 經合國中最高

報告還指出，2016年第二季度的住宅投資，在加拿大經濟中的份額達到了國內生產總值（GDP）的7.7％。經濟合作與發展組織（Organization for Economic Co-operation and Development，OECD）指出，2016年加拿大住宅投資佔GDP的份額，在一眾經合組織國家中是最高的。

報告未考慮收緊按揭措施

基於2016年10月的住宅投資展望，該報告還預測，加拿大全國住房完工量在2017年將增加到198,800個，比2016年的191,100個及2015年的194,700個都要多，但在2019年至2021年會回調至170,900個左右的平均水平。

預計新的家庭形成，將從2015年的新增173,500個家庭增加到2016年的新增188,500個家庭，到2021年又下降至新增172,500個家庭。這與住房完工數量將趨於一致。也就是家庭形成與住房存量達到平衡。

報告還指出，其預測沒有考慮到加拿大聯邦政府去年10月宣佈的樓市調控措施。當時聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）宣布，加拿大政府將在抵押貸款申請過程中，引入更嚴格的壓力測試，以及其他變化。

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資料來源：星島—多倫多

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