大多倫多2017年樓市料升勢緩和至7%

有加拿大地產專家預計，2017年加拿大樓市將繼續暢旺但樓價升幅將按年放緩至上升7%。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）大多倫多地區樓價經過2016年的歷史升幅最高峰，明年會否依然再創輝煌？這是各界普遍關注的問題。在加拿大有經濟學博士背景的資深地產從業員徐華飛預測，2017年大多倫多地區的房屋銷量會維持今年水平，平均樓價依然上升但升幅會減半。

美、中左右加國樓市

關注市場動向、每年都會對大多倫多地區的房地產市場作個人預測的徐華飛向多倫多《星島日報》表示，2017年影響房地產市場的因素特別多，因此預測比往年更困難，可能需要每兩、三個月調整預測一次。首先，徐華飛指從宏觀看，影響房地產走勢的是政治和經濟因素。

加息軌道更順暢

在國際大背景中，影響加拿大的主要是兩個國家：美國和中國。美國方面，特朗普誓言要重振美國的經濟，讓製造業重回美國。美國聯邦儲備局於2016年12月宣布加息，令今後的加息軌道變得順暢，這也令債券收益率上升，加拿大銀行加息壓力加大，按揭成本上升。

中國經濟放緩 資金流向海外地產

中國方面，中國經濟進入了減速通道，且經濟存在多方面危機，客觀上令資金外流的意願增加，而這部分資金也有可能會流向包括加拿大在內的外國房地產市場。與此同時，中國政府也進一步加強管控資金外流，所以中國的資金會否影響加拿大市場，就要看中國國內資金持有者與政府間的較力，看誰更佔優勢。

稱對自由黨政府缺信心

從世界局勢看，全球一體化受到重大挫折，隨著北美自由貿易協定（North American Free Trade Agreement ，NAFTA）、跨太平洋夥伴關係協定（The Trans-Pacific Partnership，TPP）至世界貿易組織（World Trade Organization，WTO）的許多協定都發生變化，今後全球貿易戰將不可避免，而在台海、中日、太平洋、南海等地的潛在軍事衝突的氛圍也很緊張。

徐華飛對加拿大現任自由黨政府執政能力缺乏信心，認為如果未來世界局勢發生動蕩，現任加拿大政府看來很難掌控這種複雜的國際形勢。現階段加拿大還看不到類似美國的雄心勃勃的振興經濟的計劃，明年能保住經濟增長2%已不錯。而安大略省則是明年拉開選戰，政局亦不穩。

料平均樓價只升7%

徐華飛認為，在這種大的社會經濟背景下，如果明年沒發生國際和國內大動蕩，大多倫多地區房地產市場依然持續上漲，但不會如今年般呈雙位數升幅；銷量則保持與今年持平的11萬手交易量；平均樓價會比今年提高7%，達77萬加元左右（2016年全年樓價升幅為15%，平均樓價為73萬加元）。

他對上述預測的解釋是，大多倫多地區地產升幅今年已達歷史最高峰，這種形勢很難持續，明年會趨向回穩。支持明年加拿大樓市繼續上升的前提是：沒有大的戰爭、沒有經濟危機；而支持上升的有利條件是，明年加拿大的利率應該仍處在歷史低位；房屋市場供應不可能大幅增加，而移民的增加則繼續保持剛需的存在，因此市場還會是供不應求，而政府方面也應該不會有大的樓市調控政策出台。

資料來源：星島—多倫多
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