三藩市住宅租金連續兩月呈跌勢
在美國(USA),三藩市(San Francisco)多年來租金不斷飆升,但物業出租網站RentCafe最新報告顯示,上月三藩市住宅租金按年下跌1.2%,顯示租務市場或起變化。事實上10月至11月住宅租金已跌1.6%,對比去年呈雙位數字看來是一個大跌幅。
不過租金升幅趨勢似乎逐漸向東移至沙加緬度(Sacramento)和士德頓(Stockton)等較可負擔的地區。RentCafe報告顯示,這兩個都會區上月住宅租金升幅按年計是全美最大,均升逾11%,但同期全美升幅僅4.6%。
新單位供不應求
報告作者奧特(Ama Otet)認為,主要城市租務市場進入牛市,相信是為了增加供不應求的小型市場增幅空間,創造一個最好環境以刺激租金升幅。她又指,沙加緬度2016年僅增加730個新住宅單位,無法滿足為了避開灣區高昂租金的人需求。
三藩市供應增加紓緩租金升壓
奧特指出,三藩市多層單位大廈供應單位數量今年逾1.26倍,紓緩了市內租務市場供應不足的壓力,讓市場有喘息空間,使11月成為首個按月計住宅租金下跌的月份、按月計亦連續第二個月減少。 儘管如此,仍切勿對租務市場有改善抱太大期望。
美國物業資訊網站Zillow顯示,三藩市租金僅下跌0.3%,該公司首席經濟師高戴爾(Svenja Gudell)亦指出,搬入灣區的人仍比遷出灣區的多,因此需求減少不代表會影響租金。她指,租金按年仍見上升,人們仍有可能從貴價的中半島和矽谷東遷較便宜但租金仍見強勢上升的東灣。Zillow資料顯示,波羅阿多和古柏蒂奴租金按年計分別下跌3.6%和2.7%,但奧克蘭(Oakland)按年急升逾一成,柏克萊和菲蒙(Fremont)亦上升約3.5% 。
不擔心出現泡沫
對於欲搬入三藩市的人而言,高戴爾表示很多人會「很快意識到」他們需要室友才可負擔市內高昂租金,「搬入的家庭減少將會減慢我們正在看見的租金升幅」 。但高戴爾稱她不會對租金升幅放緩感到擔憂,起變化只是顯示灣區的租金已升得有多貴,不擔心出現任何泡沫,租金升幅放緩或下跌純粹反應本地供應和需求情況。
資料來源:星島—三藩市
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