在加拿大（Canada），早前一份報告列舉了全國最火熱的十大房地產賣家市場，排首位的劍橋市（Cambridge），以至同樣榜上有名的基秦拿—滑鐵盧（Kitchener-Waterloo），都屬於滑鐵盧區（Region of Waterloo）。有當地地產經紀表示，縱使現時加拿大已步入寒冬樓市淡季，但區內樓房買賣依然暢旺，就算條件不好的二手屋盤，都可引來買家「霸王出價」（Bully offer）以爭奪心頭好。經紀聲稱基本上各種類型的房屋都很受買家關注。

成交量升逾27%創新高

基秦拿—滑鐵盧房地產協會（Kitchener Waterloo Association of Realtors，KWAR）公布的11月份二手房屋銷售報告指出，滑鐵盧及周邊地區共有535宗樓房買賣成交，較去年同期大幅上升27.1%，成交量創新紀錄。其中獨立屋成交352間，較去年同期增長34.4%；半獨立屋成交32間，同期增幅45.5%。但聯排屋（Townhouse）及共管物業的成交量，卻下挫逾兩成。

樓價按年升近14%

樓房價格方面，11月份的獨立屋平均售價47.3萬加元，同期增長13.9%；半獨立屋平均價33萬加元，年增幅達27.7%；聯排屋平均售價31萬加元，升幅也有14.8%；但分層大廈住宅平均價只有接近21萬加元，同期下跌8%。

區內盤源跌6成

KWAR會長基克（James Craig）指出，今年前11個月的成交量，已經超過以往任何一整年的紀錄。2007年是首次全年銷售量超過6,000宗，但之後便沒有再到達這個水位，但今年提早了一個月便已達到這個水平。基克透露，該地區亦面對盤源不足導致供求失衡的問題。目前，區內待售房屋數量大幅減少。11月份市場上只有565間房屋放售，比10月份少23%，較去年同期更大降6成。基克表示，在庫存量嚴重不足的情況下，不少物業都以高出叫價成交。由於僧多粥少，競爭激烈，平均售價被進一步推高。

偏遠地區受大多倫多年青買家歡迎

加拿大地產公司RE/MAX的2017樓市展望報告（ 2017 Real Estate Market Forecasts）中亦指出，基秦拿—滑鐵盧地區的房地產，受來自大多倫多區買家青睞，尤其首次置業者及年輕家庭。市場需求增多導致競價戰頻生，霸王式出價也漸成常態。一些較偏遠的社區也開始受買家追捧，如基秦拿外圍的New Hamburg及Baden，除了吸引細屋換大屋的買家及退休人士，年輕家庭也喜歡該處有好學校，樓價亦較易負擔。該報告預計，隨著一些新發展住宅項目在明年投入市場，庫存量不足的問題或可得到紓緩。

此外，當滑鐵盧市內輕鐵（ION Rapid Transit）陸續興建並投入服務，將進一步帶動當地經濟。

資料來源：星島—多倫多

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