美國西雅圖樓價按年升逾12%

美國西雅圖（圖）樓市去年升幅達12.24%全美國第二，樓盤供應短缺推高當地樓價。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在美國（USA），西雅圖（Seattle）樓價近年猶如坐火箭不斷上升，最新資料顯示，西雅圖去年樓價增幅全美第二，並收復2006年美國物業市場泡沫以來的失地。

樓價按年升逾12%

據美國物業資訊網站Zillow最新報告顯示，西雅圖都會區去年樓價平均增長12.24%，成為全美增幅第二高的城市。Zillow資料指，西雅圖都會樓價中位數達致高峰的41.26萬美元。分析指，西雅圖樓價料短期內不會有放緩跡象，除了受經濟持續復甦，市內房屋供應不足亦有助推高樓價，而且短缺問題部份是由業主造成。

樓盤供應短缺推高樓價

Zillow高級經濟師拉奧（Krishna Rao）指出，供應少的一個因素是「供應少的感覺創造現實」，他認為這是個迫切問題，特別對如西雅圖這類地方。資料顯示，西雅圖物業市場目前存貨量比一年前少6.5%，比全國同類數字5.9%略高。

獨立屋需求仍大

雖然西雅圖過去數年大興土木，但獨立屋數目卻不見大幅增加，反而很多工程著重分層住宅大廈和豪華公寓。拉奧認為此舉解決市內供應不足無幫助，因為最大需求的是獨立屋，但供應未能配合需求。渡過2008年物業市場崩潰的人，或會好奇目前是否又是另一個泡沫會否隨時再爆。

資料來源：星島—三藩市
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