英國海外生漸減 學生宿舍投資或「凍過水」

英國政府開始對移民特別對海外留學生設限，留學生人數減少影響學生宿舍投資市場。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在英國（United Kingdom，UK），2016年是「學生宿舍市場」史上，定向投資額第二高的年份。但最新統計結果表明，未來十年留學生數字或驟減，大幅削減學生住房的投資回報率。面對脫歐迷霧，投資者壓在學生宿舍上的資金，恐怕「凍過水」。

顧問：宿舍前景不樂觀

過去兩年，不少投機人士看準學生宿舍市場，投入巨資希望抓住海外學生帶來的商機。但顧問公司EY Advisory的最新研究顯示，「學生宿舍業」前景不容樂觀，因為英國政府下決心減發學生簽證，令留學生數字將會逐年減少。

大學城9學區臨飽和

目前，至少在9個主要「大學城」，「特建」學生宿舍數量已經達至「飽和」。這些大學城包括利物浦、高雲地利（Coventry）、萊切斯特（Leicester）、杜咸（Durham）等。2015年，學生住房投資額突破歷年紀錄，達到59億鎊；今年也有40億英鎊。而當中投資者不乏上市公司，如Unite和Empiric Fund，主權財富基金如新加坡政府投資公司GIC，退保基金公司如加拿大養老金計劃投資委員會集團（CPPIB）等。高回報率，及高資產增值率，是投資者追逐的共同目標。在主要大學城，特建學生住房總戶數一般不會超過學生人口的50%，所以投資者認為，這屬於「結構性供應不足」，內裡仍藏有商機。

高估海外留學生數量

以往，海外學生人數年年增加，特建學生宿舍的數量卻遠遠落後。2013年，政府又撤銷留學生簽證的年批上限，業界普遍認為，這是「入市」的最佳時機。但是投資者萬萬未料到，政府其實大大高估了2013年後的留學生數字。另外，文翠珊（Thersea May）政府最新推出限制移民數量大計，將留學生看成首要對付的「潛在移民」目標，令情況雪上加霜。

最新研究指，英國的人口構成也有變化。據預測，年齡介乎18至19歲的年輕人總體人數將會收縮。英國國家統計局（Office for National Statistics，ONS）亦宣佈，英國人口中的18至19歲人士會從160萬以上（2015至2016年）減少至只得140萬（2020至2021年）。

資料來源：星島—歐洲
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