大多倫多樓價最難負擔 地產業人士:「樓換樓」減擔子
在加拿大(Canada),大多倫多地區被指取代溫哥華,成為全國樓價最難負擔城市,當地資深地產從業員陳勸麟稱,相信市民必然感受到多市樓價飆升,在高樓價下業主可負擔能力當然相對降低,但他提到不少購置過百萬獨立屋人士,屬於「樓換樓」,他們將70萬加元房屋賣出,然後買入較大的過百萬加元房屋,當中或只差距40萬加元而已,對於這類買家來說,未必屬於難負擔房子。
獨立屋需求大帶動樓價抽升
談到若多倫多成為樓價難負擔城市,對社會經濟或多或少有影響,但房樓價格從來是由市場主導及市場自行調節,若市場未能承受的話,自然會從樓價下跌中反映出來,現時樓價飆升只因市民對獨立屋需求仍然甚大。
樓換樓更化算
陳勸麟又指獨立屋對首次置業人士而言當然是難負擔,但對一些「樓換樓」的人來說則不是。他舉例說有業主原本住在萬錦市獨立屋,房屋由其購入時的20多萬加元,飆升至賣出時值90萬加元,業主希望搬入較大獨立屋,遂於史托維爾市( Stouffville)購入價值過百萬加元、2,300平方呎房屋,「樓換樓」僅需獲30萬加元按揭貸款,對該業主而言負擔並不是太重。
分層住宅合上車
陳指,現時多倫多的首次置業人士,多數考慮獨立業權分層住宅單位作為「上車盤」,這些分層住宅單位不論出租或出售,都頗有市場且能賣出好價錢;在擁一所獨立屋對首置人士較難負擔的情況下,自然會選擇較「貼地」的獨立業權分層住宅單位為主。
資料來源:星島—多倫多
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