大多倫多地區取代溫哥華 加國樓價最難負擔首位

在加拿大，獨立屋（圖）是最難以負擔的房屋類別。（圖片來源：Pixabay）

過往加拿大（Canada）溫哥華（Vancouver）一直是當難以負擔高樓價城市的代名詞，不過12月22日加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，RBC）公佈的報告卻指出，大多倫多地區在2016年第三季已取替溫哥華，成為加拿大樓價最難負擔的城市。

加拿大皇家銀行首席經濟師預測，聯邦政府的冷卻市場政策與提高長期息率，或會於明年使樓價更難以負擔，屆時所帶來的經濟影響難料。在「樓房走勢與可負擔性」年終報告（Housing Trend and Affordability 2016 Q3）指，多年來一直被視為樓市極難負擔的城市溫哥華，在今年第三季的數字中，被大多倫多地區取代了其位置；報告指出本國房屋難負擔指數，連續6年上升，達到44.3%，而獨立屋毫無疑問是最難以負擔的房屋類別，達49.4%，分層大廈住宅單位的難負擔程度則為35.6%。

大多倫多地區房屋難以負擔程度以63.7%高踞各市之首；即使如此，溫哥華始終是房屋支出佔業主收入最多的城市，與房屋有關的常規支出，竟然佔業主收入的92%。報告提到不論溫哥華或多倫多，擁有一個共管柏文單位，是相對其他類型房屋更能夠負擔。

移民擇居多倫多市 樓價獲支持

加拿大皇家銀行首席經濟師韋特（Craig Wright）認為，加拿大聯邦政府今年10月份推出的新按揭保險政策，長遠來說或可紓緩房價難以負擔的壓力，此項政策實施後，一些以往可「過關」、財政處於邊緣位置的置業人士，現時要購置房屋或未必能通過還款壓力測試，而被銀行拒於門外，受影響的主要是首次置業人士。他續指隨著美國聯儲局預計於明年或加息3次，本國長期息率預計亦會提高，這對支付房貸的業主而言，必然是加重了財政負擔。

多倫多樓市未見放緩

談到大多倫多地區樓市持續的升勢，加拿大皇家銀行在報告中坦言暫時沒有任何跡象顯示多倫多樓市會有放緩趨勢，令大多倫多地區樓價居高不下的原因，包括頗多移民選擇多倫多為立足之地，令房屋需求持續上揚；加上投資者樂於入市，令二手房屋交投量只升不跌推高樓價。

資料來源：星島—多倫多
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