加拿大經紀：獨立屋有土地權受追捧

在加拿大，獨立屋因連土地權一併出售，雖然屋價不斷上升但亦受加拿大買家歡迎。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

據加拿大（Canada）多倫多（Toronto）運亨地產經紀黎宇昌昨日表示，獨立屋價高升，買家仍然追捧，主要原因是自古以來有地就有財，買獨立屋有土地權，而一間屋的升值及需求一定高過分層大廈住宅單位，同時有很多家庭的唯一願望是購買一間獨立局，所以怎樣辛苦都想購買一間獨立屋，好過先買分層住宅後經過一段時間再要買過一間屋。另一方面，這幾年他們親眼看到獨立屋的升幅比起分層住宅實在高很多。

黎宇昌

多倫多運亨地產經紀黎宇昌 （圖片來源：星島-多倫多）

防海外買家 本地居民先入市搶地

他又稱，很多安大略省居民於過去幾年，突然意識到很多外國買家來到安大略省搶購有業權的獨立屋，因而感到一塊土地是這樣值錢，於是加入搶購行列。黎宇昌指，報告顯示想買分層單位者只有19%，比去年跌7個百分點，因為市民只能有能力購買一間屋，申請按揭貸款購買獨立屋後，他們根本再沒有能力購買柏文作為投資，所以購買柏文的意慾便會相對下降。

分層住宅管理雜費貴

至於有能力的省民亦意識到獨立屋升值的走勢比分層大廈住宅單位高，所以很多本來手上有多個柏文作為投資的業主，亦將手上分層住宅出售改投資。他聲稱在單位供應量來看，近年發展商集中發展很多樓盤，形成供應量過多，市民沒有太大的搶購意願，又聲稱普遍一個概念是分層住宅的管理費及雜費較貴，並不能由住者控制。在經濟上來看，獨立屋因為面積大，如果宅主居住人數不多時，可以將多餘房間出租作為一項收入，但分層住宅就不可能。

「外圍城市樓價水漲船高」

黎宇昌最後強調，市民對安大略省外圍城市購置物業的意願增加，主要是多市的樓價太高，若要用比較便宜的價格置業，惟有向外圍發展。外圍城市近年的樓價亦水漲船高，漲幅不少，因此無論自住及投資的人士亦感到購買物業後，將來升值的潛力會很大。

資料來源：星島—歐洲
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