美國紐約時代廣場 第三季租金叫價大跌18%

美國紐約時代廣場(圖)受網購增長的衝擊令租金叫價大跌18%,為求變亦將策略聚焦在「體驗式零售」市場。(圖片來源:美聯社 Associated Press)

被稱為「世界十字路口」的美國(USA)紐約(New York)時代廣場(Times Square),如今也走到了自己的十字路口;

第三季叫租大跌18%

《華爾街日報》(Wall Street Journal)報道,隨著網上購物的興起,過往以各式零售商店、百老匯表演及酷炫廣告牌而聞名世界的時代廣場,第三季的叫租已經大跌了18%。房地產公司經紀及高管指出,業主們為了求變,紛紛轉向吸納更多「體驗式零售」租戶,如食品和娛樂場所,以及其他注重互動體驗的商店。房地產服務公司Cushman&Wakefield副主席舒密茲勒說:「雖然時代廣場目前仍然是個傳統零售商需求旺盛的市場,但未來幾年內,新式商戶將便為主導。」

重新發展「體驗式零售」

在時代廣場20號,由發展商Witkoff打造的第7大道夾由47街酒店和零售項目,將會提供一個4萬平方呎的欖球展覽,以及一個結合了美式足球聯盟(National Football League,NFL)NFL球員協會(NFL Players Association)太陽劇團(Cirque du Soleil)的劇院項目,預計將於2017年開幕。房地產代理Witkoff執行副總裁兼合作夥伴懷特表示,「體驗式零售」商戶可以比傳統零售商帶來更多的銷售額。

與此同時,發展商Kushner也為其西43街地點簽訂租賃協議,除了有11,970呎的名廚Todd English餐廳之外,也有佔地6萬呎的《國家地理雜誌》互動展覽「Discovery Times Square Exposition」,以及一個面積達49,000呎名為「格列佛之門」(Gulliver’s Gate)微型世界展。Kushner總裁莫拉利說:「娛樂和食品是最重要的,這也是我們從一開始就專注的重點。」

主要大道叫租亦下跌

根據地產顧問行Cushman&Wakefield的數據指出,時代廣場子市場的第三季呎租下跌了18%,至2,104美元,低於去年高峰時的2,500美元。此外,在第三季空置率也上升了11個百分點,至22%。事實上,不只是時代廣場,曼哈頓其他高檔零售地段的租金也出現了下跌,其中包括第五大道(Fifth Avenue)麥迪遜大道(Madison Avenue),兩段主要大道的第三季的叫租也分別下跌11%及11.5%。

在面對網上購物的增長威脅之下,能夠負擔得起昂貴租金的一線連鎖商紛紛開始採取謹慎態度,重新評估商店的位置及大小。

資料來源:紐約時報星島—紐約 綜合報道
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