大溫哥華樓價受壓 明年料微升2%

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加拿大一份年度報告指,明年大溫哥華地區(圖)樓價受針對海外買家政策影響,明年樓價只料錄2%升幅。 (圖片來源:Pixabay)

加拿大(Canada)一份年度報告中預測,由於需求仍高及供應量少,2017年加拿大全國房地產價格仍然維持上升,升幅料為2%,而受到卑詩省政府及聯邦政府的壓抑樓市措施影響,大溫哥華地區明年房屋價格僅會錄得2%的輕微升幅。而因為海外投資者湧入大多倫多地區,料該區明年樓價或升8%

由房地產代理公司RE/MAX上星期公佈的「2017年房地產市場展望報告」(2017 Housing Market Outlook Report)分析,儘管大溫哥華區房屋需求仍然強勁,但由於房屋存貨量仍然有限,加上卑詩省政府向大溫哥華地區海外買家徵收額外15%資產轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT),以及聯邦政府公佈收緊房屋按揭條例等多個因素,均會繼續對樓市造成短期的影響。

菲沙河谷屋價料回落5%

報告更指出,大溫哥華地區今年成交房屋的平均價格為102萬加元,預測明年將會上調2%。維多利亞區預料會錄得1.6%的升幅,至於菲沙河谷區(Fraser Valley)明年屋價則估計會回落5%。

PPT開徵 買家轉投他省

RE/MAX表示,卑詩省政府向海外買家額外徵收15%物業轉讓稅,已經令到一些樓房投資者由大溫哥華區轉至多倫多(Toronto)蒙特利爾(Montreal)房地產市場。報告指出,多倫多鄰近房屋價格最高城市的地區,仍然會因為一些外移買家(即是一些在可承受價格及房屋呎數之間尋求平衡的買家)而導致樓價亦會漸進上升,例如巴里(Barrie)升幅為16%、咸美頓-百靈頓(Hamilton-Burlington)升幅為20%、菲沙河谷升幅為20%。

報告又指出,聯邦政府推出的緊縮房屋按揭貸款政策,在短期內鼓勵加拿大首置者入市,但這現象並不認為會長期地出現。

逾半人想購獨立屋

加拿大人仍然以擁有地權為第一優先,調查顯示有53%受訪者表示有興趣購買獨立屋,有47%於未來5至10年會有興趣購買獨立屋。30%加拿大人計劃購買房屋,作為投資策略以準備退休儲備。42%千禧代受訪者亦會以購屋作為退休計劃的儲蓄。

部分加拿大人亦會考慮一些非正常財務安排方式以置業,例如33%與家庭成員共同買樓、15%透過短租民宿分租網站於假期出租空置房間、22%將其住宅中的空房出租、 9%更想到和同屋朋友共同買樓。

亞爾伯塔雙城樓市仍淡靜

在亞爾伯塔省(Alberta),雙城卡加利(Calgary)愛民頓(Edmonton)的房地產市場仍然保持平穩,由於過去兩年石油業未能慢慢復甦,該市住宅銷售量和售價輕微減少。愛民頓2015至16年平均住宅銷售量減少2%,卡加利則減少4%。調查表示,如果石油業職位漸漸增加,估計2017年第二季,買家將漸漸增多。

RE/MAX加西地區行政副總裁Elton Ash表示,亞爾伯塔省兩大城市於2016年房地產市場仍沉靜,油價持續低迷仍影響消費者信心。愛民頓市未來的發展計劃和政府最近批准建設的Trans Mountain輸油管道,可能促進省內經濟,有助房屋市場明年維持穩定。蒙特利爾、利載拿(Regina)聖約翰(St. John)等市房屋供應量高企,所以繼續吸引首置者和外移買家到該市置業。

資料來源:星島−溫哥華
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