加拿大首置業主減負擔 分租居所成常態

調查指有11%首置業主打算出租部分居所減少供款負擔。 （圖片來源：星島−多倫多）

加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals Canada，MPC）公佈2016年秋季調查報告，指過去兩年首次置業的加拿大國民，愈來愈多人把住所部分出租以增加收入，並已成為新常態。

逾三成人欲靠物業增收入

該報告顯示，有34%受訪者表示倚靠物業來增加收入甚為重要；20%首次買家已經或計劃出租部分居所，正在供按揭人士也增加至16%，另有13%的業主裝修房屋，準備部分地方出租。有一半受訪的18至34歲人士雖未擁有房屋，但正儲蓄首期作為日後置業。MPC協會總裁泰勒認為，不少人士擁有房屋後尋求辦法減輕經濟負擔，首置者採用有效方法增加收入，以便更快供完按揭。

在2014至2016年間置業者的平均按揭期為22.4年。每一年超過1/3人積極還款以縮短期限。目前大部份買家平均以18.8年還清按揭，較平均簽訂的供款年期少3.6年。

父母贈首期大增

10月初加拿大聯邦政府宣布所有要購買按揭保險人士，必須接受壓力測試以評估是否有能力供款，當中使用4.64%高於市場上真正的貸款率。該協會首席分析師鄧寧表示，暫時難以估計該政策帶來的影響，是次民調發現一些潛在買家需要接受壓力測試，令他們沒有能力購房，因此預期政策會對整體房屋市場及經濟帶來負面影響。

此外，該協會在2014年秋季開放研究首置者支付首期的情況，當中使用個人積蓄的有上升趨勢，在2000年為46%，相對2014至16年間是51%。但由父母送贈子女的比率則倍增，從2000年只有7%上升至2014至2016年間的15%；而在1990年前為5%，升幅是3倍。子女從父母借貸買樓仍維持3%，反映父母願意直接資助子女多於借貸。

分租成趨勢

安大略省華人地產專業協會吳樹聲表示，首置者特別是年輕一代，分租部分居所來增加收入以應付開支，雖然未算普遍，但確實有這種趨勢，因為現時擁有一個物業，日常開銷甚大，不少打工一族感到不容易應付，如果因為經濟需要，分租也是無可厚非。

簽租約保障雙方利益

他說，假如是分層住宅單位，通常要有兩睡房，年輕人分租給相熟的朋友或親人，或是兩個朋友合力買一間。由於單位面積不算大，一起居住彼此遷就，避免爭執或不和。購買房屋分租地庫或樓層的較為普遍，前者更需要分門出入。

吳樹聲指出，如通過經紀代辦出租手續，會審核租客的信貸狀況、就業機構及工作年期，以及在租住上手屋主時是否有欠租情況等，才決定是否出租，以減低風險。不過，有些業主自行出租給朋友親人，或是陌生人，最好在網上下載或在坊間購買標準租約。

他稱，在租約上除了訂明租金及租住期外，當中列出一般的規定，例如業主在冬季提供暖氣等，或業主與租客商議增添租後約上沒有寫明的規範。同時，租客支付租金也會報稅，業主也應該誠實報稅，否則這是逃稅。

有些情況是業主與租客只作口頭協議，吳樹聲認為，業主寧可採用先小人後君子方法，訂明在正式的租約內，這是保障雙方的權益。此外，當業主與租客同住一個房屋內是不受現行加拿大租務條例管制，當日後出現欠租或其他爭拗，追討租金或索償會較為困難。

資料來源：星島−多倫多
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