多倫多周邊樓價明年料升兩成

有報告指明年大多倫多地區樓價的升幅為8%，週邊城市更可達兩成。（圖片來源：星島−多倫多）

據加拿大（Canada）房地產公司RE/MAX一份年度報告中預測，由於需求仍高及供應量少，2017年加拿大全國房地產價格仍然維持上升，升幅料為2%，而大多倫多地區的升幅為8%。

全年大多倫多樓價平均升16%

報告指，回顧2016年，大多倫多地區住宅平均售價升幅為17%，平均售價達725,857加元。雖然明年市區房地產求過於供的情況仍然存在，但溫哥華推出15%物業轉讓稅，及聯邦政府推出的緊縮房屋按揭貸款政策，估計在短期內軟化住宅房屋售價的升愊。

樓價跟隨外移買家上升

報告指出，鄰近房屋價格最高城市的地區，仍然會因為一些外移買家（即是一些在可承受價格及房屋呎數之間尋求平衡的買家）而導致樓價亦會漸進上升，例如巴里（Barrie）升幅為16%、咸美頓－百靈頓（Hamilton-Burlington）升幅為20%、菲沙河谷（Fraser Valley）升幅為20%，和Kelowna升幅為14%等。

轉戰大多倫多、蒙特利爾

加拿大聯邦政府和卑詩省政策改變措施在全國某些地區，已經起了減緩樓價上升趨勢作用。大溫哥華地區2016年住宅平均售價的升幅為13%，平均售價達1,020,300加元，但溫哥華推出針對海外買家的15%物業轉讓稅後，令溫哥華市樓價升幅減低，導致潛在出售樓盤集中低陸地區，而海外買家則從溫哥華市轉到大多倫多地區及魁北克省府蒙特利爾（Montreal）購屋。 

報告指出聯邦政府推出的緊縮房屋按揭貸款政策，在短期內鼓勵全國首置者入市，但這現象並不認為會長期地出現。

逾半人想購獨立屋

加拿大人仍然以擁有地權為第一優先，調查顯示有53%受訪者表示有興趣購買獨立屋，有47%於未來5至10年會有興趣購買獨立屋。

30%加拿大人計劃購買房屋，作為投資策略以準備退休儲備。42%千禧代受訪者亦會以購屋作為退休計劃的儲蓄。部分加拿大人亦會考慮一些非正常財務安排方式以置業，例如33%與家庭成員共同購房、15%透過一些如Airbnb旅遊分租網站於假期出租空置房間、22%將其住宅中的空房出租、 9%更想到和同屋朋友共同買樓。

亞爾伯塔城市樓價平穩

卡加利（Calgary）和愛民頓（Edmunton）的房地產市場仍然保持平穩，由於過去兩年石油業未能慢慢復甦，該市住宅銷售量和售價輕微減少。愛民頓2015至16年平均住宅銷售量減少2%，卡加利則減少4%。調查表示，如果石油業職位漸漸增加，估計2017年第二季買家將漸漸增多。

RE/MAX加西地區行政副總裁Elton Ash表示，亞爾伯塔省（Albert）兩大城市於2016年房地產市場仍沉靜，油價持續低迷仍影響消費者信心。愛民頓市未來的發展計畫和政府最近批准建設的Trans Mountain輸油管道，可能促進省內經濟，有助該地的房屋市場明年維持相對穩定。蒙特利爾、利齋拿（Regina）和聖約翰等市房屋供應量高企，所以繼續吸引首置者和外移買家到該市置業。

經紀：大多倫多地區升幅應比預測高
黎宇昌

多倫多運亨地產經紀黎宇昌。 （圖片來源：星島-多倫多）

多倫多市運亨地產經紀黎宇昌表示，他贊同RE/RAX的調查結果，但他認為大多倫多地區因為樓盤供應仍然緊張，所以估計大多倫多地區於2017年的房樓升幅，應該比預測更高，特別是這地區的業主害怕將手上物業放盤，因為無法估計樓價未來走勢，唯一方法是將手上的物業緊握不放，這個恐售心理亦是造成全國獨立屋樓盤一直偏低，在供求定律的原則的影響下，導致全國樓價一路向上。

海外買家非主導市場

黎宇昌指出，海外買家在大多倫多地區的房地產市場一直是十分有影響力的因素，但他不認為海外買家在整個大多倫多巿場是處於主導地位。他相信海外買家於2017年在大多倫多地區仍有一定的影響力。

資料來源：星島−多倫多
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