加拿大地產經紀:海外投資者棄「樓花」轉買「屋花」
加拿大(Canada)政府正試圖了解和追蹤海外買家在本國購買物業的詳細數據,為進一步制訂樓市政策提供依據。但有文件顯示,房地產經紀對於向政府透露其海外客戶的詳細訊息疑慮和抗拒,他們要求政府部門進一步澄清,為甚麼要收集海外買家投資的交易資料,以及日後將如何使用這些訊息。
加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)受政府委託,正研究海外投資者對推高加國大都會地區房屋價格所扮演的角色。
對隱私問題表關注
作為這項研究的一部分,CMHC今年春天召集溫哥華、多倫多及蒙特利爾(Montreal)的地產經紀公司及建築商召開閉門會議。會議詳細內容及與會者的身分未透露,不過CMHC在事後發出會議聲明概略。《環球郵報》依資訊自由法(Access to Information)取得概括內容。
文件顯示,多倫多房地產經紀稱他們保有買家的身分訊息,並將其提供給加拿大金融買賣及報告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada,FINTRAC),該機構負責調查洗錢問題,但業界不希望這些訊息用於制訂房市政策。地產經紀對於這其中涉及的隱私問題表達關注,另一些經紀則對於FINTRAC的數據是否準確表示懷疑。
多倫多地產經紀還告訴CMHC,現時海外投資者正在放棄新的共管業權分層住宅(Condo)市場,轉而向投資新獨立屋開發項目。投資者認為獨立屋新屋開發周期較短,因而更容易轉手。此外,投資者也開始轉向多倫多以外金馬蹄地區(Golden Horseshoe)的城市,如咸美頓(Hamilton)、基秦拿(Kitchener)及尼亞加拉地區(Niagara)等。
資料來源:星島−多倫多
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