加拿大多倫多華裔現「北上」置業潮

（圖片來源：星島日報）

加拿大華裔買家喜歡新樓，紛紛「北上」尋找盤源，令多倫多北部城市備受關注。 （圖片來源：星島日報）

加拿大（Canada）多倫多（Toronto）華裔買加「北上」置業成風，縱使距離多倫多市中心1個多小時車程的紐馬克市（Newmarket）也大受家垂青。近期紐馬克市有多個新樓盤相繼推出，除吸引大批準買家在公開發售日前通宵排隊輪候，開售當日，所有單位甚至不用兩個小時已悉數售罄。業界指，即使條件相若的新屋樓花較二手屋貴2至3成，仍獲不少華裔買家垂青。

根據多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）10月份二手市場報告，紐馬克市獨立屋平均價為92.3萬加元，而華人傳統熱捧的萬錦市（Markham）及烈治文山市（Richmond Hill），10月平均二手獨立屋平均樓價為153萬加元，新興的奧羅拉市（Aurora）平均樓價亦達121萬加元，相比之下，明顯較易在紐馬克市實現擁有低幢房屋的夢想。

今年均價升幅達30%

如果從多倫多地產商會的數字來看，紐馬克市房地產受關注，可說是近兩年來的事。5年前同期紐馬克市的獨立屋二手均價僅48.6萬加元，之後數年的10月份獨立屋二手均價每年升約10%，即每年升值約4至5萬加元。直至去年，紐馬克市的二手獨立屋均價開始有較高漲幅，達70.8萬加元。到了今年10月，均價已是92.3萬加元，一年內升幅高達30%。

新盤增多 樓價不低

專注多倫多北部地產買賣的君安地產（Royal LePage）經紀April Sun表示，近期紐馬克有不少新獨立屋盤開售，除了開售前吸引大批準買家在銷售處門外通宵排隊輪候外，甫一開售都是兩小時內售罄，情況誇張。

不過，她認為近期推出的新盤售價並不便宜，2,800平方呎的雙車房獨立屋要140萬加元。她表示早前在Copper Hills社區代理放售一間約5年屋齡的3,400平方呎雙車房獨立屋，上市7天便以133萬加元賣出，成交價高出叫價16%。April說：「近幾年，新樓市場貴過二手樓。10年前，樓花要比舊屋便宜兩至三成，方能吸引買家，因為舊屋甚麼都齊全，但新屋建成後還要加好多錢才能住，建成後是甚麼模樣又不知道，遷入後首兩年，可能還得忍受室外的灰塵。不過，因為近幾年多華人湧入紐馬克市置業，而華人又喜歡無人住過的新屋，所以縱使兩間條件相同的新屋樓花與二手屋，新樓的樓價也可以比後者貴兩至三成。」

享賺首兩年升值

April不諱言，現在發展商賣的新屋樓花，可說已先賺了首兩年的升值，如買家入伙後不夠兩年便轉手，賺不了多少錢。不過，她表示也有客人在1年半前買入2,500呎的樓花，最近收樓，市價至少也升值了20萬加元：「比較新的二手屋，在幾年後不會比現在的新屋舊好多年，但至少入伙時已便宜20萬加元。現時5至10年屋齡、面積2,500平方呎左右的獨立屋，約120萬加元，很多『北上』置業者，尤其年輕家庭，都愛購買此價位的二手屋自住。相比起萬錦市或烈治文山，同等的屋可能要貴30至50萬加元。」

資料來源：星島—多倫多
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