美國上星期公佈9月美國全國樓價指數（S&P Corelogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index，SPCSUSA）報184.80點，較去年同期上升5.5%，升幅不但超越外界預期及8月的5.1%，同時比高峰期（2006年7月）創下的史上最高紀錄184.62點更高，令長達4年的樓市復甦期終於再度升上新高。

美國樓價指數升至十年高位，顯示美國因於樓市供應緊絀加上需求旺盛，令樓價節節上升；該指數曾在2012年2月低見134.01點，比2006年高峰期前大跌27.4%，但現時樓價水平已由2012年低谷大升37.9%，雖然現水平樓價觸及歷史高位，但經通脹調整後，9月美國樓價仍比十年前高峰低16%。

20大城市樓價自谷底升43%

至於備受關注的美國20大城市樓價指數（S&P Corelogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index，SPCS20），9月樓價指數亦比去年上升5.1%，報191.78 點，升幅與8月相同，但比十年前歷史高位（206.52點）仍低7.1%，但已比2012年低谷上升達43%。美國10大城市樓價指數（S&P Corelogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA Index，SPCS10）則較一年前上升4.3%至 205.77點，升幅較8月的4.2%加快，但仍距離十年前創下的歷史高位226.29點有多達9.1%升幅。

料為新一輪升浪

標普道瓊斯指數 (S&P Dow Jones Indices) 指數委員會主席David Blitzer表示，9月美國樓價指數再創新高，視為樓市復甦後轉折點，可能是新一輪樓價升浪開始。他指即使美國20大城市中已有7個樓價攀上新高，但在以往樓價高企的城市如邁阿密（Miami）、坦帕（Tampa）、鳳凰城（Phoenix）與拉斯維加斯（Las Vegas），樓價仍遠低於歷史頂峰。

加息、特朗普當選成樓市陰影

美國聯邦儲備局12月加息機會已達100%，加上特朗普（Donald Trump）當選美國總統，已刺激美國30年期固定房貸利率升破4%。雖然美國整體房貸利率仍相當低，但聯儲局加息加上特朗普未來政策，利率上升速度仍不明朗，將對美國整體樓市信心埋下陰霾。

資料來源：鉅亨網 綜合報道

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