美國南加州樓價急升 中產望樓興嘆

（圖片來源：Pixabay）

美國南加州6縣包括洛杉磯（圖）的樓價在10月份全線錄得升幅，平均升幅達6.9%。 （圖片來源：Pixabay）

美國（USA）南加州的樓價在10月繼續上漲，銷售狀況持平，當地中產似乎已經難以實現擁房夢想。

全南加州樓價升6.9%

據《洛杉磯時報》（LA Times）報道，南加州6個縣的樓價中位數在10月份升至46.5萬美元，比去年同期增加6.9%，達9年前因為季節性需求出現的6月樓價高點，而樓價上升亦令銷售量只錄得緩和升幅0.3%。由於經濟好轉，房貸利率見底，以及可供銷售房屋數量不足，全美國特別是南加州的樓價近年持續向上。若不考慮通脹因素，全美國樓價已經超過了2006年泡沫時的高點。

南加州6縣樓價中位數及升幅
縣區（County） 樓價中位數（美元） 樓價升幅（％）
洛杉磯縣（Los Angeles） 52.5萬 +7.4
奧蘭治縣（Orange） 65.5萬 +9.0
文圖拉縣（Ventura） 53.5萬 +7.0
聖伯納汀諾縣（San Bernardino） 28.5萬 +9.6
河濱縣（Riverside） 33.5萬 +8.1
聖地牙哥縣（San Diego） 50.75萬 +11.1
利好業主放售套現

在洛杉磯都會區樓價在9月份上升了5.9%，若現在在此地買樓的話，只比泡沫高峰時低7.8%。劇增的樓價使首次購屋者望屋興嘆，但對業主來說卻是一大利好，使之能夠在經歷大蕭條的打擊之後，重新將房屋套現獲利。在洛杉磯都會區各地樓價都上升，不過內陸地區較晚才跟上。

料明年樓價升幅放緩

包括房地產經紀、買家與賣家，都在觀望這種高樓價會維持多久。多數經濟學家認為明年樓價升幅會放緩，因當地薪酬上升的幅度趕不上樓價上升的速度。目前只有四分之一的洛杉磯縣（Los Angeles County）與奧蘭治縣（Orange County）家庭，能夠合理的負擔購買樓價中位數的獨棟房屋。各方都表示難以預期市場前景。

目前美國房貸利率已經開始上升，並餘計明年房貸利率將繼續提高。美國30年固定房屋貸款利率已從三周前的3.54%上升到4.03%（截至11月23日）。

資料來源：星島－洛杉磯
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