澳洲買樓遇銀行停借貸 中國投資者未解困

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

澳洲四大銀行包括西太（左上）、澳洲國民銀行（左下）、澳新銀行（右上）及澳洲聯邦銀行（右下）早前停止向海外買家停止發放置業貸款後，令當地中國投資者買樓花時面對資金問題。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

澳洲各銀行，當中包括四大銀行：西太平洋銀行（Westpac Bank）、澳洲國民銀行（National Bank of Australia）、澳新銀行（Australia and New Zealand Bank）及澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）早前已收緊向海外買家發放房屋貸款之後6個月，在澳洲購入樓花的中國物業投資者，可能仍有高達數萬人窮於拯救他們的投資。

當中涉虛假證明借貸

年初澳洲四大銀行停止給海外投資者的房屋貸款，以減少銀行業界擔心的信貸風險，因銀行發現一些中國投資者的申請房屋貸款證明造假，並希望加強管控發放信貸。政策改變更不單對澳洲樓市有著較大影響，大批投資澳洲分層住宅樓花的中國人亦大失所望。

料涉3萬名中國投資者

北京一位物業投資顧問王大衛（David Wang）說，遇到今年銀行收緊對海外買家房屋貸款的中國投資者人數並不少。他說，大批中國客戶過去在澳洲數年前買樓花，正處於最後交割階段。可能有5萬左右的這類投資者：「大約30%已交付全部樓價，因此大約有3萬投資者受影響，這是相當大的數字。」由於中國遏制資金外流，因此許多中國投資者只能依靠其他亞洲銀行的貸款。他補充，如果中國買家企圖從例如新加坡貸款來買澳洲的住宅單位，他們可能會遇到無法及時獲批准貸款。

政府改規則為發展商「解圍」

澳洲一些房地產發展商近幾個月報告有一些中國投資者買樓花後，因借不到房屋貸款而「撻訂」離場。為消除開發商對此產生的憂慮，澳洲聯邦政府通過讓稅務局通過解釋相關法規，讓被一些外國投資者「撻訂」的樓花，可被其他外國投資者接手而不被視為買「二手」住宅。澳洲財長莫理遜（Scott Morrison）表示，這一變更將能消除房地產發展商的一些顧慮，它意味著當一些人「撻訂」後，發展商不會陷於困境。

資料來源：星島－澳洲
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