報告預測明年加國樓市放緩 六大趨勢左右升跌

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據《2017地產新興趨勢報告》預測，包括多倫多（圖）在內的加拿大樓市明年將會輕微下跌0.9%，報告並預視加國樓市六大趨勢。 （圖片來源：Pixabay）

由加拿大（Canada）金融服務公司PwC Canada連同多倫多城市土地學會（Urban Land Institute）發表的《2017地產新興趨勢》報告指出，即使一直有預測指加國樓市暗存危機，但實際上加國樓市仍有穩定增長的空間，報告預測加拿大的住宅銷售在2017年放緩，平均樓價微跌0.9%。

報告指出，房屋負擔指數降低、收入增幅疲弱，以及消費者債務水平上升，都是影響未來一年房屋銷售放緩的主因。與2016年加國樓價急升10.6%形成強烈對比，2017年預測全國平均樓價會微跌0.9%。多倫多及溫哥華樓市受到樓價下行壓力最大，加東地區哈利法克斯（Halifax）、渥太華（Ottawa）及魁北克（Quebec）等預計有輕微升幅。

預測加國樓市未來六大趨勢

一，加國城市的人口將持續增長，住屋需求擴大，集居住、零售及商用於一體的混合物業將愈來愈多，地產開發中更要考慮公共空間；

二，房樓價格將愈來愈難負擔，移民人口大幅增長將帶動房屋需求持續旺盛。這種情況會擴大到多倫多和溫哥華以外全國各地區。

三，租房可能成為未來居住的一個主要潮流，人們在比較做業主的成本和好處之後，可能更傾向於長期租房。這會刺激開發更多專門為出租而設計的物業大廈，亦會加大柏文單位的設計面積及改善學校、醫院診所、託兒所等設置配套；

四，在開發各類型物業中務必要加入更多新技術，提高節能、垃圾處理系統等性能。

五，全球局勢持續動蕩，加拿大被認為是一個社會穩定及低風險地區，加上加元匯價低，未來仍會吸引海外發展商、投資者和買家進入加拿大樓市，造成連續市場需求；

六，油價持續疲弱，可能令一些地區的房地產市場相較其他地區受更明顯打擊。

報告還指出未來投資者將更加注重考慮所投資物業的類型。工業物業、分層住宅單位及單一家庭住宅將更受投資者歡迎，而寫字樓、酒店等物業則一般被視為風險較高。一些投資者可能會將資金轉向功能更加細緻及專業化的物業類型，如醫療大樓、自助式倉儲、學生公寓、老年公寓、數據儲存及製造業所使用的物業等

資料來源：星島－歐洲
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