多倫多出租物業回報率低?
加拿大(Canada)多倫多地產經紀黎宇昌表示,輿論指大多倫多及鄰近地區租金昂貴,但作為地產投資者來說,反而是偏低,安大略省有租務條例管制業主收取租金幅度及加租比率,所以安大略省租客目前仍然享受比較全球各大城市更低的租金。
回報低或蝕本
黎宇昌稱,以目前分層大廈住宅租金來看,投資者若購入單位放租,在大多倫多及鄰近地區的投資不但沒有足夠回報率,更是一項蝕本的投資;因為目前在多倫多市購買一個一睡房的單位,至少要30多萬加元,如果以1,500至1,800加元租出,在扣除買樓訂金及按揭貸款的基本成本,加上管理費、地稅、保險及維修費,遠超過租金收入所得,所以純以投資收取租金的角度來看,是完全不合邏輯。
樓價攀升引投資
他指出為甚麼仍有這樣多人在大多倫多地區置業出租作為投資,主要是大多倫多及鄰近地區的房地產價格每年都在大幅增加,例如今年大多倫多及鄰近地區的房地產價格升幅達20%,在這樣的增幅影響下,先買樓租出來資助投資成本,到價格漲幅達到預期投資回報率時,再售出作獲利回報。
資料來源:星島-多倫多
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