美銀美林:加國地產「抵買」吸引海外買家

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美銀美林在最新報告中表示,加元匯率低加上低利率,以外幣投資加國地產仍是「抵買」;圖為溫哥華市景。 (圖片來源:Pixabay)

有指加拿大(Canada)大溫哥華地區樓價昂貴,其中獨立屋標準價早已突破100萬加元。不過美國一家大型金融機構認為,加拿大樓市在目前加元匯價下仍屬便宜,尤其是如果不是用加元去購買。

加元弱利息低有利置業

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)在最新一份報告中指出,近來加元匯價疲弱,縱使加拿大樓價升值不少,然而經美元或人民幣調整,加國房地產仍屬便宜依然具吸引力。報告又指,按揭利率低企,亦是支持樓價其中一個因素。最近,5年固定按揭利率被調低,基本是低於2厘半以下,有的甚至低於2厘。

據大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)日前公佈的數字,大溫哥華上月房屋銷售量較去年同期減少26%,但是大溫哥華房屋標準價大約為93.3萬元,比去年同期上升31.4%,其中獨立屋的基準價超過157.7萬加元,按年計上升35.8%。至於大多倫多地區,上月房屋銷量上升17.2%,獨立屋平均屋價為96.4萬元。

加國樓市泡沫未現

卑詩省政府為了遏止炒風,在8月初向購買大溫哥華房屋的海外買家加徵15%資產轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)。安大略省政府曾表示,會密切留意大溫哥華情況,再決定是否在大多倫多地區推出同樣措施。但對有指加拿大不少地區的樓市過熱並出現失衡,美銀美林報告認為目前未至於浮現泡沫。

資料來源:星島-歐洲
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