自英國脫歐公投以來，倫敦（London）物業價格持續上升，打破了受脫歐不確定因素左右的業內預期。根據英國土地註冊局（Land Registry）統計，大倫敦地區平均樓價於7月升至484,716英鎊，升幅達1%，與去年同期比上升12.3%。有經紀估計樓市欣欣向榮要麼是不明泡沫，要麼就是公投前的民意方向的餘溫。英國6月脫歐公投前，大眾仍然活在「應該脫不成」的幻象之下。

從事北倫敦房地產經紀工作，曾是皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）多屆主席的Jeremy Leaf表示驚訝，倫敦樓市未呈現跌幅，而增幅沒有一點收窄或放緩的跡象：「但據活躍於前線的地產經紀反映，近兩三個月看樓的客戶都很積極殺價。這一點相信很快就會反映在樓價上。」但上述升勢，並未幫助倫敦中心地區樓價繼續插水：公投之前已開始降價。

樓市供求存長期矛盾

房地產眾籌交易平台Property Partner的投資主管Rob Weaver表示，傳統上夏季是淡季，樓價會稍下降；近年也不例外，但復甦很快，回升勢頭足，打破了大家對脫歐的淡市判斷。Rob Weaver說英國的樓市之所以能「抗壓」，是因為供應和需求之間，長期存在結構性矛盾。所以即使交投不旺，樓價還是堅挺：「有許多買家，在公投後索性離場；賣家亦離場，導致供應減少。」

剛性需求令樓價高企

房地產經紀網站Your Move & Reeds Rains的經紀主管Adrian Gill說，當地樓市基礎穩固，而且人們總是需要居所；剛性需求加上史上最低貸款利率令需求高企。但結構性的供求失衡，意味著現在樓市隱含泡沫，這一切背後，很可能是英國樓市危機。

資料來源：星島－歐洲

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